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特稿﹕布什救房市﹐大幅調高聯邦擔保貸款額上限
DWNEWS.COM-- 2008年1月30日1:52:8(京港臺時間) --多維新聞網

(chinesenewsnet.com)

多維社記者陳瑋報導／美國總統布什近期提出的一連串刺激經濟方案﹐除了減稅措施讓一般民眾馬上受惠外﹐布什同時還提出建議調高聯邦擔保貸款額的上限﹐即一般稱為Conforming Loan﹐上限將從現在的41萬7調高的72萬9﹐這對于許多即將有買屋打算的消費者不啻是一項福音﹐尤其針對華裔最多的加州與紐約州﹐影響最大。以加州為例﹐一個中等價位左右的獨立屋﹐平均價是75萬左右﹐所以扣20%自備款﹐幾乎所有貸款人都要申請高額貸款Jumbo Loan﹐往往一年利息要多個四五千甚至更多﹐所以調高聯邦擔保貸款額的上限﹐預料將可替購屋者省下不少利息﹐但是提醒消費者﹐提案只有一年暫時性的期限﹐消費者要多加留意。(chinesenewsnet.com)

有購屋打算的民眾應該知道聯邦擔保貸款的上限﹐即一般稱為Conforming Loan的重要性﹐當一個貸款數量大于Conforming Loan的上限﹐這種貸款叫高額貸款Jumbo Loan﹐通常Jumbo貸款的利率一般比Conforming貸款利率高出許多﹐也會大幅加重購屋者的負擔。Conforming Loan可以由政府授權的兩家貸款批發銀行Fannie Mac和Freddie Mac經手﹐這類貸款除有數額限制外還可能有其它一些因素影響﹐如信用級別等﹐所以被認為屬于低風險類的貸款﹐貸款利率低。超出金額的Jumbo Loan則被視為高風險類貸款﹐因此利率高出許多。(chinesenewsnet.com)

以華人最多的灣區為例﹐大約有62%的屋主必須使用到Jumbo Loan。根據First American Corelogic數據顯示﹐這些屋主必須支付比一般貸款更高的利息﹐但是偏偏灣區房屋物價就是這樣高昂﹐想要避免貸到Jumbo loan﹐消費者可能要自被超過40%以上的頭期款才有辦法合乎原來41萬7仟元的標准。同樣地情形也出現在紐約市與紐約皇後區､長島區。(chinesenewsnet.com)

不過要注意這項法案只適用于2008年﹐大約今年2月中即可生效實施﹐所以想要享受到此項優惠的購屋者﹐建議現在即可開始看屋､著手准備貸款文件﹐包括提高信用評級等。如果准備重新貸款Refinance者﹐建議先衡量既有的貸款金額､房產估值､新貸款期､利率和貸款等﹐並請銀行或貸款專家幫你評估﹐如果扣除手續費用後﹐仍有差價﹐也可在2008年年底前趕快重新貸款。(chinesenewsnet.com)

關鍵字﹕  布什  加州  利率  Refinance  Jumbo Loan


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