多维社记者林紫乔报导／2007年美国房屋销售价格成为16年来最低，新屋的销售量也陷入低迷情况，让房屋建商面临大量房屋存货的压力。


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根据商务部週一的报告，新屋销售量在去年大跌了26.4%，数量掉至774,000。这个数字不仅创下美国新屋销售史上最差的纪录，也超越了经济衰退的1980年，当年的新屋销售率下跌23.1%。

政府指出，去年全美中价位房屋的价格几乎没有变化，最终仅微上扬0.2%至246,900元。但这已经是1991年因地产市场转澹所创下的2.4%以来，房价表现最差劲的一年。

週一出炉的报告强化了下列观点：住房市场正经历20年来最坏的时刻，各项数字的暴跌程度，都超越了80年代初地产消条期的情况。

美联社的报导称，房屋市场的低迷不振，拖累了整体的经济成长，也为经济市场投下了震撼弹，包括目前正在应付次级房贷带来的亿元损失的金融界。一些分析师则担心，这种放射性的影响可能会成为严重的后果，让整个国家陷入经济衰退的困境。

联储会上週也在一次紧急会议之后，出乎意料地宣布了20年来最大幅度的降息，一般预测，联储会在本週例行的利率订定会议之后，还有进一步的减息动作。

2007年新屋销售量下跌26.4%，这个数字代表了美国多数地区的情况，除了东北部的新屋销售量微幅上升1.6%，其馀地区都呈现退后的现象，包括西部地区下跌32.2%、中西部地区下跌26.7%、南部地区下跌26.3%。

去年就在新屋销售量一路下滑的跌势中结束，12月份的销售量下降4.7%，11月的跌幅更高达12.6%。

虽然去年整体来看，中价位住房的价格微幅上升，不过12月份该价格的数字是219,200元，比起前年同期下跌了10.4%，也是37年来跌幅最大的12月。分析员表示，中间价位房屋的价格在2008年前期，还有再下降的可能性。

若根据去年12月新屋销售的速度，想要将新屋存货全部售完，共需要9.6个月的时间，目前该指标的最高纪录是1981年10月份所需的10.3个月。

去年8月爆发的信用危机让住房市场陷入更困难的处境，因为银行和其它贷款机构紧缩了借贷标准，让本来可以顺利买房的屋主难以取得贷款。此外，面对越来越难以负担的贷款，更多卖家也倾向将屋子卖出，让存货已经过多的市场更显得饱和。

在商务部此次公佈新屋销售量下跌的数字之前，才宣布2007年现存房屋的销售量下跌13%，成为1982年以来的最大跌幅。此外，2007年的新屋建造率也下跌24.8%，跌幅创下1980年来之最高。