多维社记者林紫乔报导／最近房地产的消息纷纷显示，现在不是动作的好时机：法拍屋比例上升，房屋价格下跌，新屋销售量创下新低。所有的信息都让买家宁可观望一阵，也不敢在这种时机轻举妄动。不过经济学家指出，买家等到房价跌到谷底，恐怕不是一个最聪明的策略。(chinesenewsnet.com)

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判断什麽叫做市场的谷底绝对是一个难题，因为没有一个具体的协议表明，什麽情况可以称做美国房市正式到达谷底。如果你相信全美地产商协会(National Association of Realtors)的说法，所谓的谷底可能在今年下半年到来。美林投资银行的观点可能是更加悲观的，他们预言，美国住房价格在今年可能下降15%，到了2009年，再度下降10%，2010年或许还要面临更大的贬值。(chinesenewsnet.com)

南加大房地产中心主任Delores Conway指出，作为买家，你没有必须等到整体房市正式跌到了最低处。“房地产是地方性的。”Conway认为，对于在自己所在地区买卖房屋的人来说，全国房地产景气如何并不是有意义的问题。(chinesenewsnet.com)

经济学家指出，买家等到房价跌到谷底，恐怕不是一个最聪明的策略。

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目前在一些房市中，房屋价格尚未掉到最低，但也离低点不远了。至于在某些地区，顶多是销售进度量受到了影响，价格则是不减反升。若买家想等到房市掉入绝对的谷底再做行动，这种策略的风险在于，你可能会错过最好的时机，等你行动时，价格已经开始飙涨。此外，对于首次买房者而言，买屋比租屋更有经济效益。(chinesenewsnet.com)

你该现在买房的五个原因： (chinesenewsnet.com)

1、你所在的地区其房价仍然相对稳定。在你考虑购屋的地区裡，如果它的房价仍能持平甚至增加，或是跌价的幅度相当缓慢，你则能考虑现在购买。因为即便你要搬走或卖出，你并不会遇到买高卖低的问题。(chinesenewsnet.com)

2、你计画在当地停留五年以上。如果在你卖屋之前，你能够使用一段长的时间，经济学家指出，很大的机会是你能等到景气回升，拿回好的价格。(chinesenewsnet.com)

3、你的租金大约等于月付贷款额。如果你有能力买个屋子，它可以为你带来租屋无法给你的好处：贷款利息可以抵税。(chinesenewsnet.com)

4、你在适当的地区，发先到适合你的屋子。比如当地的学区很好，或是你喜爱这麽地方，并且你知道你难以找到一个房子，比你现在看得这个更好。在一个良好的市场裡，你可能还会遭遇到许多与你竞争的买家。(chinesenewsnet.com)

5、你现在的屋子已经建立了不少房屋淨值，你打算搬往一个房屋更便宜的地方。在你选择的新房市裡面，你的金钱将能发挥更大效益。(chinesenewsnet.com)

你该保持观望的五个原因：(chinesenewsnet.com)

1、你在目前居住的房子裡住不到两年。这种情况下，你很可能没有足够时间积累你的房屋淨值，在您的家。甚至，你的房屋淨值可能还是负数，如果你居住在加州、佛罗里达、亚利桑那或内华达等地区。(chinesenewsnet.com)

2、你的工作保障是不稳定的。如果你的公司目前经历困难，或工作收入随时有变动的可能，你最好等到财务更有保障的时候再来买房。(chinesenewsnet.com)

3、你不打算将房子留个五年以上。你的房子是否买在最低点不并重要，但你将使用这个房子多久却是很重要的。你必须待得够久，让你的房子足以熬过各种景气低潮，回到一个合理的价格。(chinesenewsnet.com)

4、你没有良好的信用或一笔适当的首款。你能提出良好的工作和收入证明吗？由于次级贷款的危机，目前贷款机构对于他们将把钱借给谁，是相当小心翼翼的。(chinesenewsnet.com)

5、你在某个房价暴跌、以及法拍率大增的房市中，拥有一套待售的房屋。如果是这种情况，你最好待在风暴之外慢慢等待。

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