多维社记者林紫乔报导／寻找贷款并不是每天会发生的事，也不会像去购物中心买东西一样容易。这是一个有条不紊、按部就班的过程，对于各项环节都需要你的计划、时间、和努力。对于初次申办的人，下列的贷款指南可以帮你免受信用危机与次贷风暴的波及，顺利晋升为屋主阶级。(chinesenewsnet.com)

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1、检查你的信用报告，让它以最佳的状态呈现，这是你申办到好贷款的第一步。在现今紧缩的金钱世界裡，你有必要花时间仔细检查你的信用报告，并且对贷款机构做好准备，解释各项你无法修复的信用纪录。(chinesenewsnet.com)

2、申办贷款应该货比三家，了解哪些借贷机构或哪些贷款计划是可以利用的。你该比较与查询的对象包括贷款经纪人、房贷机构、银行、以及信贷协会等等。同时也不要漏掉你当地的贷款计划、社区服务、住房代理贷款、与贷款协助方桉。(chinesenewsnet.com)

免受信用危机与次贷风暴的波及，顺利晋升为屋主阶级。

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3、获得所有贷款的相关成本资讯，你该知道的数字不仅是月付贷款额和年利率，你还应该检查点数、经纪人费用、开户费、认购费、管理费、贷款保险费、佣金、盈利加添费(yield spread premiums)、和过户等费用，这些都是与你的贷款相关的成本。你需要以上所有的数字，才能对各家贷款做出公正的比较。(chinesenewsnet.com)

4、对于你所有不了解的费用细节，请获得一个明确的解释。利用FDIC的“贷款选购试算表”( http://www.fdic.gov/consumers/looking/index.html#head8)，你可以有效的比较各项贷款费用。(chinesenewsnet.com)

5、检查各家贷款的合同细则，了解你需要多少的首款，确认贷款属于固定利率(FRM)或可调整利率贷款(ARMs)以及个别的条款。如果你选择了ARMs，请确实询问起始的利率、利率何时会遭到调整、以及调整后的费用为何。(chinesenewsnet.com)

6、採取积极的态度。利用你收集的贷款资讯谈条件，你拥有越充分的资讯，就拥有越有利的谈判条件，而一份良好的信用纪录，也会增加你的协商筹码。你可以讲价的部分，包括盈利加添费、经纪人费用、或其他的佣金费用。(chinesenewsnet.com)

不要害怕向贷款机构或经纪人要求减少一些费用，或是提供更低的利率。不过也要注意对方并非透过其他成本的提高，来免除你某些费用。此外，开口要求一个更好的合约条款，并不会让你有任何损失。(chinesenewsnet.com)

7、一旦你对于各项条款和利率都感到满意，请以一份正式的贷款合约，保证所有费用的利率不会随意变动，也帮助你迅速博得卖主的信任，成功买下房屋。

关键字：  开户费  盈利加添费  经纪人  FDIC  房贷机构

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