多维社记者林紫乔报导／虽然有分析师说，美国房市已陷入灾难之中，房价从最高点大跌40%都是有可能，但是《美国新闻与世界报导》(US News & World Report)指出，更加有可能的情况是在房市从谷底复甦之前，将有20%至25%的降幅。(chinesenewsnet.com)

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一年前，许多经济学家以担忧的口气讨论未来的可能性，认为美国住房价格在过去十年内攀升为两倍后，将要开始大跌。较坏情况包括悲观的华尔街分析员预测，房价将下跌20%，情况会比1990年代初期的房市衰退还要严重，当时新屋销售率下降，但是旧房屋仍然保有了它们的的价值。(chinesenewsnet.com)

时序快速地来到了今天，许多过去的考量点在现今看来已不合时宜。住房价格已经快速地下跌，现在唯一的问题应该是：价格究竟可以掉到什么地方？根据穆迪(Moody’s) Economy.com的预测，他们现在採用了20%这个数字，认为现存房屋的中间价位会以2005年的最高点作为基础线，下跌20%的幅度，价格的趋弱至少会持续到2009年中。这项预测假设，美国已经进入轻度的衰退期。(chinesenewsnet.com)

在房市从谷底复甦之前，将可能有20%至25%的降幅。

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穆迪的房屋经济主任Celia Chen说，“这已经算是好消息了，因为更遭的情况可能会是25%的跌价，这将会发生在住房和信用市场崩溃、经济进入中度衰退的情况中。”但是现在业界传出更糟糕的耳语，比如40%的跌价。(chinesenewsnet.com)

根据穆迪最悲观的情节预测，现存房屋价格会从最高点笔直跌落40%，如果是情势如此地发生，房市将会把经济拖进严重的衰退期之中，失业率会上升到9%，还会消耗近年的发展而限制了经济成长。大跌的房价以及紧缩的信用市场，将会减缓各种民生消费与商业投资活动。(chinesenewsnet.com)

加以考虑目前存货超量的房屋供应市场，这样的浩劫不仅会为房屋带来大幅的贬值，其他资产的价值也会受到影响，比如汽车。紧缩的信用会恶化痛苦的情况，迫使银行的借贷利率攀升。美林的专家提醒，不少婴儿潮的退休人士过去眼看房价飙涨，因此减少了个人储款的准备，这个情况也值得注意。(chinesenewsnet.com)

去年造成住房、信用、以及房屋淨值市场大溷乱的元凶，就是针对信用不足或不佳的人所提供的次级贷款，紧接而来的还有各种法拍屋活动。不过这些都已经是旧闻了。如果信用危机无法妥善解决，下一个经济的麻烦就会是公司债务。“如果信用紧缩的问题，大幅超过公司债市场的范围，那么严重的经济衰退将会来到。到时将会导致更大幅的房价下跌。”Celia Chen说。(chinesenewsnet.com)

“现在几乎是回到了1979-1982年代，战后以来房市最严重的衰退期。”National City Corp首席经济学家狄卡瑟(Richard DeKaser)说，所幸比起当时，通货膨胀和利率是相对地被控制住。(chinesenewsnet.com)

但是，这些最坏最坏的假设，最终可能也仅被证明为是一个警告，住房价格主要仍是一个地方性的现象，目前美国房屋跌价最多的地区，多半是过去在景气好时房价大幅飞涨的地方。并且，也有不少专家的态度比穆迪乐观，全美地产商协会的首席经济学家Lawrence Yun认为，房市最差的结果就是需要一段通货膨胀的时期，伴随着缓慢的经济增长，以及较长期的工作损失。多数分析员都希望经济能够避免70年代通货膨胀以及成长缓慢的情况。(chinesenewsnet.com)

Lawrence Yun盼望在联储会的降息举动、以及政府的纾困方桉之后，经济与房市可以逐步恢复。他指出，“根据房屋销售活动的数据，我们也许已经触碰到谷底了。但既使这是真的，距离大家可以开派对庆祝房屋又开始升值，还有很长一段时间要等待。”

关键字：  经济学家  衰退  信用市场  商业投资  民生消费

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