对于许多难以支付房贷的人来说，他们想获得借主提供的拯救，恐怕还有很长一段时间需要等待。但如果贷款机构不愿意向屋主伸出援手，谁又能够帮助他们？(chinesenewsnet.com)

多维房地产频道(chinesenewsnet.com)

今年年初，加州再投资联盟(the California Reinvestment Coalition)针对前去求助的贷款借户，作长期的后续发展追综，并将结果发布在“The Growing Chasm Between Words and Deeds”报告中，却发现事情似乎是越来越遭。(chinesenewsnet.com)

根据这项调查报告，38间贷款顾问公司中有26家自2007年12月开始接受研究，结果高达72%指出，这些来向他们取得贷款谘询服务的屋主中，最终房屋遭到法拍仍是多数人的结局。(chinesenewsnet.com)

法拍屋问题恶化，纾困计划无用。

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四个月前，原始的相关调查“The Chasm Between Words and Deeds”得到的数字是57%，短短的时间内，这个百分比例却有了大幅的增长。(chinesenewsnet.com)

加州再投资联盟认为，最新的研究结果相当令人震惊，因为许多贷款修正方桉的推出与努力，例如Hope Now以及Project Lifeline，皆是希望透过贷款的修改，提供屋主有效的帮助。(chinesenewsnet.com)

然而该研究发现，这些努力并没有发挥作用，相反的，91%顾问们声称，在房屋遭到法拍之前，贷款借主并未与借户联繫或提出解决。此外仅有17%的受访顾问认为，贷款内容的重新修改是业者普遍有在採取的协助做法。(chinesenewsnet.com)

这项调查还发现，当贷款借主与借户修改贷款合约时，他们仅提供为期一年的固定利率。这项调查结果出炉的同时，也是最多房主向顾问寻求帮助的时刻。去年6月受访顾问公司的客户约有4, 000多名，但在最新的研究期间裡，数字则加倍到了8, 000以上的人数。(chinesenewsnet.com)

这项研究虽然在加州进行，但它对于美国其他地区仍具有代表性意义，因为受访的贷款公司多半是全国性的大型金融机构。此外，在这项研究中88%的受访顾问称，目前屋主欠款超过房屋价值的情况，已成为非常普遍的情形。(chinesenewsnet.com)

这项调查报告结果出炉后，加州再投资联盟分别针对贷款借主以及政策制订者提出三项建议。(chinesenewsnet.com)

贷款借主：(chinesenewsnet.com)

1、透过较低的贷款馀额、或较低的固定利率，为屋主修改更容易负担的贷款约定，帮助他们保住自己的屋子。2、透过非盈利组织或公开机构，将法拍的房产归还社区，避免房产流入投机客的手中。3、给予房贷谘询机构以及法律服务提供者更多了财务支援，让他们有能力在反法拍的战争前线作战。(chinesenewsnet.com)

政策制订者：(chinesenewsnet.com)

1、针对重新贷款和贷款修改立法，完成破产法的改革，禁止未提供降低损失的选项就进行房屋法拍，并且授权联邦政府机关以折扣买下困难的房贷，以便用更低的固定利率提供重新贷款。2、通过更强力的反掠夺性借贷立法，避免今日的困境在未来重现。3、提供真正的规范管理。立法者应该详细检查贷款提供者，帮助借户得以保留自己的屋子，并且公开检查结果，让公众可以轻易取得相关信息。签署“加州次级房贷协议”的几家贷款公司以及该协定本身，就是一个负面的例子。

关键字：  纾困计划  加州再投资联盟  固定利率  金融机构  非盈利组织

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