多维社记者林紫乔报导／联储会主席柏南克(Ben Bernanke)週二再度採取行动，帮助更多受困的房主免于房屋遭到法拍的危机。因为在业界以及政府一连串的努力后，根据柏南克的说法，法拍屋比率以及房贷迟付等问题，在未来一段不短的时间内仍将持续上升。


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节节上升的法拍屋威胁已经恶化了房屋市场，也伤害了美国经济，让许多人正在恐惧，是否我们已经到达了衰退的边缘，甚至已进入了衰退期。

“减少以及预防法拍屋的情况，可以促进家庭、社区、和国家整体的经济。”联储会主席柏南克说，“虽然贷款机构声称他们努力採取各种减缓损失的做法，但是能做的以及应该做的，还有更多。”

柏南克所提出的行动之一，就是让贷款公司减少屋主的贷款额。他认为，透过减额为房主恢复一些产权，就是避免法拍屋的更有效手段。因为当屋主没有足够的房屋淨值去争取更多的财务力量时，一个压力越沉重的借户，事实上也越无能为力。

自2007年开始，法拍屋数量到达150万户。

柏南克承认，这个做法对于贷款公司可能不容易。CapitalBank的首席执行长史蒂文斯则表示(Bill Stevens)，作为银行家，这对他们来说是一个很困难的商业决策。

不过柏南克指出，这种长期、永久的解决办法，会比短期和临时纾困计划更有效果，因为后者只会让受困的屋主发现自己又陷入麻烦的处境。“当房贷危机持续不断，减免借户部分的本金，可以有效减少借户无力清偿以及房屋遭到法拍的风险。”他说。

至今，所有房贷纾困方桉的设计，都是与减低贷款利率有关，直接从贷款本额进行减免的方式，目前仍然相当罕见。

主导布什的纾困计划的财政部女发言人Brookly McLaughlin指出，法拍屋对于借贷双方，代价都是更大的，如果贷款机构发现减免一些本金的方式，在某些情况下成本比法拍屋要更低，那麽他们就有足够的诱因去採取此方桉。

估计自2007年开始，法拍屋数量到达150万户，其中超过一半是来自于针对信用不佳或低收入者所发放的次级贷款。

房市的崩溃同时也拖垮了房价，更打击了这些次级房贷的借户。许多人现在所面临的房屋贷款额，已经高出了房屋的价格。同时可调整利率贷款(ARMs)节节上涨的利率，还要进一步让他们的月付款更加困难。信贷市场的问题，让房主重新贷款的机会日益艰难。

柏南克指出，今年大约150万笔、佔次级ARMs 40%的房贷，将要重新设定一个更高的利率。联储会估计，典型次级ARMs的利率在本季将从8%调升为9.25%，这将使借户的月付额上涨10%，一个月平均到达1,500元。

他认为，短期的利率调降以及布什的利率冻结等纾困计划，是能够稍加减缓经济的冲击，但是ARMs的利率重设最后还是要为许多家庭带来沉重的压力。

Federal Deposit Insurance Corp.的主席贝儿(Sheila Bair)也认为，长远思考才是更重要的。“让借户弥补延迟的付款，或是提供延期付款的机会，都无法让我们度过当前的困难。它们仅仅像是将路前的踢罐踢开。”她说。

房屋金融服务委员会(House Financial Services Committee)主席法兰克(Barney Frank)已表达支持柏南克的计划，他说，“如果我们不解决日益严重的房贷和法拍屋问题，我们就无法避开情况更坏、时间更长的经济困境。柏南克愿意与我们共同合作，而他的减免本金计划将成为带来希望的标志。”