香港《经济导报》何洁霞／近日楼市处於好淡争持态势。美国经济衰退、内地宏观调控及港股波动，令传统3月楼市小阳春“愿望”落空。踏入４月份，港楼市更陷入整固期，业内人士对未来前景出现升跌有不一的意见，有的认为，今年楼价将呈U型发展，今明两个月楼价会回落一成，之后数月将横行发展，料9月重拾升轨，同时将原先估计全年楼价升三成，调低至两成。有的则认为，楼市仍会向上，本港楼市经过两年价格急涨及交投蓬勃后，相信楼价增幅不会太高，但仍然会稳步上扬。他们说，因建筑成本上升，而市场购买力及承接力仍存在，如薪酬获调升等，将会令楼价续升。(chinesenewsnet.com)

近日楼市好淡争持，两家物业代理行对过去一段日子的二手住宅买卖量的研究也出现分歧，它们选作统计的住宅屋苑不同，出现升跌不一的结论。利嘉阁地产指交投较前周下跌8％；美联物业称交投较前周上升10.7％。(chinesenewsnet.com)

买卖双方角力形成好淡争持(chinesenewsnet.com)

根据利嘉阁的统计，全港50个指标屋苑於过去一周(3月24~30日)仅录得355宗二手买卖，数字较前周(3月17~24日)的385宗减少8％。楼价连升31个星期的最长升浪亦正式告终，轻微回落0.4％。而美联物业的统计数据则指，根据全港35个热门大型二手屋苑成交量计算，同期合共录得134宗，比起前一周121宗回升10.7％。结果似乎反映了它们两间物业代理行的观点不同。利嘉阁地产董事总经理廖伟强料，今年楼价呈U型发展，今明两个月楼价会回落一成，之后数月横行发展，料9月重拾升轨，同时将原先估计全年楼价升三成，调低至两成。(chinesenewsnet.com)

廖伟强指，原先估计豪宅及蓝筹屋苑楼价今年可升三成，现调低升幅至两成，中小型升幅亦由20~25％，调低至10~ 15％。全年成交量维持约15万宗。(chinesenewsnet.com)

利嘉阁地产研究部主管周满杰称，首季全港仅录37201宗住宅物业买卖登记，总值约1,385.7亿元，较去年第四季跌9％及19％；若与去年同期相比，则升62％及92％。(chinesenewsnet.com)

廖伟强指近半年中小型住宅楼价已升21％，加上美国次按及内地宏调，不明朗因素令市场出现羊群效应，准买家置业审慎，但业主却憧憬楼价上扬，双方拉锯，令成交量下跌；料第二季楼价会由高位回落，楼价有一成跌幅，成交量跌两成，要待第三及第四季大型新盘登场，楼市将重拾升轨。(chinesenewsnet.com)

不过，他强调，急升后调整属正常，是好事。他认为，股市市场气氛将会影响楼市短期走势，再加上楼市在去年10月至今年2月期间，每月住宅买卖成交登记量均超过1万宗，是“十年难逢一闰”极度旺市的异象，瞬间消耗大量购买力之馀，短短近半年间，中小型住宅楼价已飙升两成多，借势调整是正常，让楼市趁机休养生息，后市可望更健康发展。(chinesenewsnet.com)

他继续说，资讯泛滥会影响人的判断能力，我近期拜读由巴菲特的前媳妇及好友合着的《看见价值─巴菲特一直奉行的财富与人生哲学》一书，指出世界级股神致富的要诀，就是辨清“价格”与“价值”，书中透露股神专门看准“当绩优企业因为一些异常情形导致股价遭到错估时，就是投资的大好机会”。因为“价格”会受市况波动而变化，投资时“价值”才是最重要的考虑。股市波动，资金更加缺乏出路，再加上通胀加剧，百物腾贵，负利率日趋严重，投资有形资产更为保值，故此，中长线楼市发展依然是乐观的。(chinesenewsnet.com)

美联集团首席分析师刘嘉辉则料，今年楼价可升25％。他表示，由於按揭负利率引发买家入市意欲，经过今年首季的整固后，料第二季的二手交投将会转活，达至3.3万宗的水平，较首季录得的2.8万宗，约有三成升幅。他续称，近期二手住宅交投因农历新年和复活节假期作出正常调整，而投资者在楼市获利离场是正常现象，回顾过去两个月，只有约14％的成交涉及持货半年的单位，短线转手个案比例处合理水平，反映楼市沽压不大。在楼市基本因素良好的情况下，该行维持对全年二手买卖宗数的预测，估计可达13万宗的水平，而整体楼价则可升20~25％。(chinesenewsnet.com)

他指出，期内依然录得不少?价较高的买卖个案。如太古城翠榕阁一高层单位，成交价1,270万元，单位面积约1132平方呎，每平方呎价11,219元。另沙田第一城25座中层单位以440万元成交，单位面积约870平方呎，每平方呎价约5,057元。由此可见，大型屋苑优质单位依然不乏高价承接个案出现。(chinesenewsnet.com)

发展商依然看好后市(chinesenewsnet.com)

此外，嘉华国际主席吕志和在公司公布业绩会上表示，本港楼市经过两年价格急涨及交投蓬勃后，相信楼价仍会稳步向上，但增幅不会太高。虽然近期数据反映楼市处调整期，但他指建筑成本上升外，市场购买力及承接力仍存在，如薪酬获调升等，令楼价续升。(chinesenewsnet.com)

信和主席黄志祥的公子黄永光在“娄正纲作品展”上向记者表明，他对香港楼市有信心。被视为信和接班人的黄永光，於2005年升任信和执行董事，刚於去年底小登科，年近30岁，少有向传媒评论楼市。即使去年10月，与父亲黄志祥去拍卖场投得大屿山长沙地皮后，亦只是讲了该地皮将会发展成超级豪宅。(chinesenewsnet.com)

今次他评论楼市也是首次，很快地讲了几句，便马上走。他说，目前在低息环境下是有利楼市健康发展，加上港、澳、深（指香港、澳门及深圳）如同三兄弟般团结，将有利本港地产发展。(chinesenewsnet.com)

炒家趁市况波动赚一笔(chinesenewsnet.com)

记者认识一位业馀炒家黎小姐，她有几个单位在手，近日她频频出货入货。她说，现时市场的气氛只属一般，但站在投资者立场，市场最紧要波动，利用买家、业主恐惧及贪婪的心态入货出货，赚到一些钱。(chinesenewsnet.com)

她说，现时楼市虽属整固期，但为时尚短，加上市况又不是太差，很难期望市场出现一股大幅减价潮，所以要赚钱一定要靠眼光独到。她最近在汇景花园以平价350万元购入一个中层的单位，一星期后以370元沽出，赚了一笔。(chinesenewsnet.com)

她对未来前景仍很有信心，她指出，因为楼市基本因素，至今没变，高通胀、实质储蓄负利率、楼按负利率、民间资金丰裕、租金与楼价同步上升、收租回报率高企，新盘供不应求，货尾降至新低水平，这些利好楼市的因素仍在，甚至继续加强。目前主要隐忧，是美国经济陷入衰退后，可能会损害本港出口贸易，继而波及经济层面，但这不是短期内就会发生的，况且本港经济如今更大程度受惠於内地经济快速发展。新盘出笼斗一番楼市进入巩固期，在这“过冷河”阶段，发展商不敢怠慢，恍如鸭子划水，密密部署。(chinesenewsnet.com)

近日多个新盘推售工作已准备就绪，当中御龙山早前已向代理发放有关物业资料，并於上周起开始进行软销，该盘以1800~2300平方呎的四房连工人房为主，而两房单位则只占小部份，面积为700馀平方呎起。有区内代理表示，标准单位每方呎索价将约1万元。(chinesenewsnet.com)

除大型楼盘外，不少中小型楼盘亦将先后推出，据悉，华置及市建局旗下大角咀新填地街MOD595已刚批出楼花书，并将於短期内推售。发展商日前已分别约见区内地产代理，并率先向传媒开放示范单位。据悉，物业共有85个单位，面积480~1100方呎，主攻一至两房单位，意向呎价约5,000元。(chinesenewsnet.com)

另外，华懋九龙城“豪门”落成多时，近日终於积极与地产代理会面，以及到现楼参观，预计短期内可正式推出市场。发展商早前表示，豪门第一期共提供212个单位，标准单位面积由714~1163方呎，意向呎价约8,000元；至於特色单位面积则介乎1691~1885平方呎，意向呎价1.5万元，预计整个项目可套现18亿元。(chinesenewsnet.com)

此外，泛海旗下香港仔南湾御园日前已获批预售楼花同意书，最快可於下月推售，项目现正准备现楼示?单位，面积约600~900平方呎，另设复式户。(chinesenewsnet.com)

至於货尾盘方面，新地旗下农圃道18号将继续推售，并为买家提供楼价13％的即供折扣优惠。