《亚洲周刊》张雅惠／总统大选马英九大胜后，台湾房地产即被看好，看屋人潮和成交量都上涨，业界估计，将有大量台商资金回流台湾房市，大陆资金也将随着三通开放而水涨船高。

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三月二十二日，台湾再度变天！马英九当选总统的第一场中外记者会，他说，五二零就职之后，他将开放周末包机、陆客来台观光。

隔天，全台建案的接待中心、中古屋（二手屋）的房仲业，好不热闹！看屋人潮比前一个周末增加三成到一倍，话题全是蓝军大胜的房市利多，成交量也增加三到五成不等。「马」上，让两岸三通更具想像空间，马英九竞选广告代表作「准备好了」，台湾房市也准备上演喷出行情！

《住展》杂志研发长倪子仁说，选前反映原物料上涨，房价已经调高百分之五至十，建商选前就拟好「马上」或「谢上」两套版本，三月二十二日马英九以二百二十一万票大胜谢长廷，隔天立刻启动「马上」版本，再调涨百分之五至十，部分豪宅因为看不见价格的天花板，甚至出现惜售「封盘」的罕见情况。

业界预估，这次大选有二十万名海外台商返台投票，不少还是准备回台投资的「海归派」，这些金字塔顶端的人，投票之馀，顺带进行一趟「房地产之旅」。

台湾省建筑开发公会理事长穆春松观察，这一波先动的是豪宅和商用办公室，大陆最知名的房地产集团?北京万通实业，选前就向台北一零一大楼承租了四千多坪「Ａ┼级」高级商办。穆春松说，单价愈高的，动得愈快，选后一周，台北市每坪六十万台币（约合二万美元）以上的建案，买气明显高於六十万以下，中台湾也以每坪二十万以上的，较能凝聚买气。

永庆房屋商仲部协理黄增福认为，商办升温的速度会比豪宅慢，但随着两岸三通的推进，需求升高，加上台北市高级商办的供给量有限，后续涨幅可能超越豪宅。他说，从零三年至零四年SARS期间以来，豪宅已涨了一倍，目前每坪单价一百五十万的所在多有，但商办只涨三成到四成，目前每坪单价八十万到九十万。

马英九大胜，政治趋於稳定，新台币汇率急升，兑美元一度升破三十元大关，盘中来到二十九点九五元创十年半来新高，台湾省建筑开发公会理事长穆春松预估，这两股力量，吸引两兆五、甚至三兆元资金伺机进入房市和股市，相对於台股只有一天的庆祝行情，他认为，资金比较想进入容易获利的房地产。

台商回台投资热络

穆春松把资金分成三大块，最主要的是大陆台商受到今年实施新版劳动合同影响，成本升高，可能撤回百分之十五至十八的资金，以台商投资大陆三千亿美元预估，有四百五十亿美元可望回流，约合新台币一兆四千多元；另一块是本国银行OBU（国际金融业务分行）的存款，因为新台币升值，美元愈握愈薄，预估有三分之一、大约一百五十亿美元会解约，约合台币四千五百亿；另外，欧美基金也唯利是图，预估有七千亿新台币将随时进场。穆春松认为，陆资、港资或许只占小部分，真正的银弹攻势在於海外以及大陆台商回流。

穆春松预估，豪宅到年底还有百分之二十至三十的涨幅，一般住宅由於外资兴趣不高，顶多再涨百分之五至十；和亚洲邻近国家相比，台湾是外资眼中的便宜货，香港房产一坪要六、七百万，台湾就算只赶上香港的一半，也还有一、两百万的长距离。

「落后补涨」的预期也出现在商办大楼！永庆房屋商仲部协理黄增福说，台北市商办租金，平均每月每坪二千七百四十台币，但上海要三千五百台币，香港更要九千至一万二千台币。若是买断，台北市信义计划区的A级商办，单坪八十万至九十万，敦南商圈六十五万至七十五万，只有香港中环A级商办二百六十万至二百八十万的三分之一，也低於上海陆家嘴A级商办的九十万至一百十一万。他观察，商办的买家分两类，一类是提前进场卡位，等待三通之后获利出场，另一类是三通之后，打算在台设立据点的台商和外资。

每年三月一日到四月三十日的「三二九」档期（台湾三月二十九日是青年节，开始有短暂假期），是各界观察台湾房市景气的重要指标。《住展》杂志统计，今年北台湾「三二九」档期的推案量高达二千二百二十亿元，比去年同期一千零二十二亿多出一倍多！他还预估，全年北中南三大都会的推案量将达到一兆四千亿，刷新一九九二年一兆三千亿的历史巨量！

说房市大涨仍嫌太早

以股市为例，指数总在爆量之后大跌，房市是否也如出一辙？倪子仁说，目前下定论还太早，再观察三到六个月，如果量价配合不错，平均销售率超过五成，「三二九」档期应可通过市场考验，今年房市没有看坏的理由。

不过，倪子仁说，台湾房市从去年七月起已经进入横向盘整期，看屋人潮虽然不减，但案件的成交天数拉长，买方的议价空间也加大，唯总统选后房市利多顿时拉动买气，建商也摆出高姿态。

民进党卡在政治，两岸政策只要是「开放」的，总让民众望眼欲穿！这回，马英九当选，虽然主张两岸三通直航，但两岸并非操之在我，会不会也是看得到，却吃不到？以致於这波房市利多，只帮建商抬轿？

穆春松说，大陆现在也希望开放，国家主席胡锦涛在选后首度提及「中国希望和台湾在一中各表的九二共识上恢复协商」，展现对马英九的善意，两岸气氛已经不同！

当然，建商向来不会搬石头砸自己的脚！但马英九在四月一日接受路透社访问时明确指出，会在今年七月实施周末包机直航、以及陆客来台观光，年底前推动每日包机直航；台湾媒体直接帮马英九看日子，大胆预测七月四日就能首航。

倪子仁说，开放的时程表有了，但配套措施还看不到，稍早曾经传出，新政府可能规定持有五年才可以卖出，避免炒作气鬭苦了老百姓，他给投资人八字箴言「静观其变，伺机而动」，未来半年内，看房子无妨，但未必要跟随建商一头热，因为部分建案已经开始「乱喊价」，原本每坪卖五十万，现在喊到六十万。倪子仁认为，太过激情的演出，很可能变成「有行无市」。

内政部建筑研究所刚好在选后公布房市调查，在两岸松绑有望的加持下，厂商对房市预期「急速」转趋乐观，但房市景气「领先指标」却依然骤降，这可能形成基本面和消息面不一致的情况，值得注意！■