香港《经济导报》何洁霞／内地市场期待已久的削减印花税终於出台，有关消息刺激中、港两地股市高开，明显摆脱早前的弱势。虽然今次内地股市急升，但证券业人士却有保留，更指内地股市的升势将不会持续，他们更预料内房股仍然有隐忧，主要是因为市场担心宏调会令借贷困难，造成房价大跌，影响内房股的盈利及其增长前景。上两周，多?在港上市的内房股公布了全年业绩，虽然大多符合市场预期，不过，从它们的业绩报告资料中亦证据确凿地显示出，多家内房企业都陷资金门，普遍“缺钱”，一场汰弱留强赛正准备上演。宏调缺资双重夹击(chinesenewsnet.com)

最近有一位不愿透露名字从事内地房地产的老行尊家向记者说，大多数“地王”将成为企业包袱。单是2007以来，在港上市的八大内房股，计有富力地产、华润置地、世茂房地产、北辰、首创、中国海外、雅居乐及碧桂园，在内地大购地皮，涉及金额便高达760亿元人民币，数字十分惊人。另外，在当前的市况下，多数地产公司无法完成年度销售计划，融资计划的不确定性也将延缓企业的发展速度，部份房企的生存将成为现实问题，企业拼购将带来新一轮整合潮。(chinesenewsnet.com)

他指出，国家的货币从紧政策、银行压缩信贷政策，对内地地产公司的现金流起了严峻的考验，导致内房企业财务状况不乐观。(chinesenewsnet.com)

内房股百日剧变(chinesenewsnet.com)

老行尊这一论点恰好佐证了SOHO的老板潘石屹在3月底时抛出的“百日剧变”论。当时潘石屹答媒体询问时已指出，在高负债的圈地运动中，中国将有多间地产公司在一百天内因为财务问题而陷困境。(chinesenewsnet.com)

就算连国际评级机构也有同感。国际评级机构穆迪发表报告指，内地楼市持续不景，高负债的内房公司将面临资金链断裂，穆迪更将整个中国地产开发行业展望转为负面。(chinesenewsnet.com)

杨国强否认有资金困难强调宏调对碧桂园影响微(chinesenewsnet.com)

而事实上，目前内地房地产界对於资金紧缺的担忧正加剧，融资遭遇困境的现象也频现，如碧桂园(02007)、富力地产(02777)、世茂房地产(00813)等在内的地产“猛虎”，均已感受到丝丝凉意。(chinesenewsnet.com)

据悉，碧桂园正准备筹集总值达2亿美元的三年期银行贷款，这是自2月份该公司发行可转债集资40亿港元后的第二次融资行动。这反映出该地产商在宏观调控政策下正面临资金困境。(chinesenewsnet.com)

摩根士丹利最新的研究报告以碧桂园土地储备缩水为由，将其目标价大幅调低至6.3港元/股。碧桂园控股主席杨国强在香港贸易发展局举行的CEO论坛上认为，中国改革开放以来，部份沿海城市经济甚至以倍数增长，但是内陆城市与沿海城市差异却很大，而碧桂园过去主要集中於一些3、4线城市收购土地，每平方米土地收购价不过300元人民币，成本较低，即使楼面以每平米300元人民币出售已可获利不少，因此宏调影响公司有限。(chinesenewsnet.com)

杨国强对於大摩针对土地储备的研究报告表示，目前大多数房地产企业都於去年大肆增加了土地储备，在资金有限的条件下，大多数企业将销售定为今年的重点，碧桂园也不例外。去年公司大幅增加土地储备，为了将资金有效使用。(chinesenewsnet.com)

至於有媒体称碧桂园仅有10亿元人民币现金的报导，他回应称，“截至去年12月31日，公司拥有95元亿人民币可供周转的现金，绝对不可能是10亿元人民币那麽少。此外，公司今年的重点在於销售，会加大资金的回笼力度。”　(chinesenewsnet.com)

李思廉：富力要拼命卖楼放缓拿地(chinesenewsnet.com)

市场上近日也盛传富力财务状况相对危险，这与其迟迟不能回归A股有关。根据富力地产的年报显示，公司的负债比率高达140％。有证券界分析师对富力地产进行研究并得出结论称，仅2007年拍买得到的土地，富力今年就要付出80亿元人民币左右的土地款。富力年报中流动负债中的预支及其他应付款约111.3亿元人民币，显然就包含土地款一项。而为了回归A股，去年富力地产不惜花费近100亿元人民币的巨资获得土地。这也就不难理解，为什麽富力2007年的总负债约为415亿元人民币，而现金只有13亿元人民币了。(chinesenewsnet.com)

富力地产董事长李思廉出席“2008中国房地产市场预测高峰论坛”时表示，富力回归A股是没有时间表，若失败的话，富力将拼命卖楼，拼命工作，放缓拿地。(chinesenewsnet.com)

李思廉并非说说就算，最近富力旗下的银禧花园以优惠价卖楼，推出20套“一口价”特惠单位。这批特惠房可免全额契税，最高免税额优惠高达9万元。不仅如此，富力地产在广州的其他各楼盘也出现了不同程度的折扣优惠，最高折扣接近20％。(chinesenewsnet.com)

许荣茂：银行家追着想借钱给世茂(chinesenewsnet.com)

世茂房地产的症状与碧桂园及富力一样，根据业绩报告显示，该公司去年纯利增长80％至40.92亿元，而基本盈利增长101％至32.25亿元人民币。虽然去年业绩优於预期，但主要受惠一次性收入。另外，世茂房地产今年第一季的物业销售欠佳，只有10亿人民币。更有证券分析员警告，世茂下月会推出十个新项目的计划或无法全部实现，今年合约销售亦可能逊於174亿人民币的目标。预料今年该公司地产销售只达到137亿人民币。(chinesenewsnet.com)

世茂房地产主席许荣茂在公司业绩会上，被问到银行收紧银根问题时，许主席很巧妙地回答，他说：“银行追是追，不过是追到来香港，想借钱给世茂！”(chinesenewsnet.com)

他说，令银行“虎视眈眈”的是世茂渖阳项目。许主席强调，公司自有资金充足，不需要为这个项目融资。结果工商银行渖阳分行的行长，由渖阳追许生追到香港来，都做不成这单生意。(chinesenewsnet.com)

许荣茂又解释首季销售欠佳的问题说，该公司待今年5~6月才会有大规模的新盘推售计划。(chinesenewsnet.com)

记者心想各个地产老板都大唱“好好好”，但事实胜於雄辩，留待时间来证实吧！况且近期各楼盘的打折促销一浪接一浪，已证实开发商不想办法加速资金回笼，他们便困难重重。(chinesenewsnet.com)

记者根据发改委及国统局最新公布的第一季度及3月份全国房价数据显示，同比增长仍逾一成。记者大胆推断，内房股的增长只是放缓，而非倒退。记者将值得参考的数据罗列出来：(chinesenewsnet.com)

一、房屋销售价格同比上涨11％，涨幅比上季度高0.8个百分点。其中，新建住房销售价格同比上涨11.8％，涨幅比上季度高0.4个百分点。新建非住宅销售价格同比上涨7％，涨幅比上季度高0.3个百分点。二手住房销售价格则同比上涨11.5％，涨幅比上季度高1.7个百分点。二手非住宅销售价格同比上涨8.9％，涨幅比上季度高2.1个百分点。(chinesenewsnet.com)

二、房屋租赁价格同比上涨2.1％，涨幅比上季度低1个百分点。其中，住宅和商业营业用房租赁价格分别上涨2.9％和2.3％。办公楼租赁价格下降0.5％。(chinesenewsnet.com)

三、土地交易价格同比上涨16.5％，涨幅比上季度高5.8个百分点。其中，居住用地、工业用地和商业营业用地交易价格分别上涨21.7％、3.9％和16.5％。(chinesenewsnet.com)

四、物业服务价格同比上涨0.3％，涨幅比上季度低0.1个百分点。其中，住宅、办公楼和商业营业用房物业服务价格分别上涨0.3％、0.8％和0.2％。