香港《经济导报》晓畔／中国楼市去年底出现轻微走低，但旺盛的需求持续强劲。据中房协最新分析指出，购房需求主要来自：新增城市人口的需求；居民收入增加带来的改善性需求；城市改造、拆迁带来的刚性需求；投资、投机性需求等四个方面。对楼市能否稳定发展，专家认为：“那就要看政府建出多少保障性住房了。”(chinesenewsnet.com)

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“就像一杯95℃的开水，你喝不下去，於是不断地加冰再加冰，水温降到70℃、50℃、30℃时，终於能喝了，於是一哄而上，水还是要沸腾起来。”身居北京的高级物业顾问宋先生对记者谈到楼市降温时这样打着比方。(chinesenewsnet.com)

去年第四季度以来，内地楼价从脱野马般上涨变成涨幅趋缓，进入2008年后更是不断传来楼价下降的消息，引得投资者垂手观望，自住者以租待购。一位有意购房的“80后”说：“让国家宏调的暴风雨来得更猛烈些吧，我好快点买上房。”在那位高级物业顾问看来，正是这种永不熄灭的购房欲望让冷却的水再度升温。(chinesenewsnet.com)

3月楼市小阳春(chinesenewsnet.com)

内地楼市由火爆逐步趋冷的转变大致从去年10月开始，先是开发商拿地时不再一掷千金，令土地拍卖价格有所回落，甚至出现流标；其后一、二线城市商品房销量下降，部份开发商为了尽快收回现金偿还银行贷款，打折送礼使出各种促销花样；到了今年春节，全国楼市在长假里持续低迷，看房人数大不如前，掏钱买房者更是寥寥。但进入3月后，一些城市的楼盘销售情况有所回暖，北京、上海、深圳3月份的头三周成交量都持续上升，京沪两地房价更是稳中有升。同时，居於二线城市的南京、苏州等地成交量也有所放大，价格小幅攀升。尽管同期在武汉等地楼市成交依然清淡，但对比今年首两个月房地产市场的全面低迷，业内有人士乐观地将之称为“三月小阳春。”(chinesenewsnet.com)

内地招商证券和国信证券的地产行业分析师都认为，鉴於第二、三季度是房地产市场的传统销售旺季，预计全国主要城市商品房销量继续增长的趋势会确立起来。而且国家发改委日前公布的有关数据会在一定程度上提振市场购房信心。该统计显示，2月份全国新建住房销售价格同比上涨11.8％，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2％，涨幅比1月低0.1个百分点。虽然环比涨跌互现，涨跌幅微小，但同比涨幅仍较大，表明房价呈趋稳态势。有分析师认为，与前两个月市场成交清淡相比，进入3月后的楼市回暖跟购房需求压抑了两个月有关。不过也许仅凭历史经验和短期资料不足以说明楼价能够就此稳住或回升，但潜在的购房需求在3月迸发出来让人不得不正视房价调控背后隐藏的购房欲望。(chinesenewsnet.com)

国务院“大部门体制”改革后新成立的住房和城乡建设部负责人齐骥此前表示，房价上涨的压力会在一段时间记忆体在，加强对房价的监控始终是一项重要的任务。(chinesenewsnet.com)

购房需求仍然旺盛(chinesenewsnet.com)

3月末，中国房地产业协会披露的《中国房地产市场研究报告》指出，在国家大力度的调控政策作用下，去年底一些地区房价出现了小幅下跌趋势。但这只是房地产市场的一次短期调整，2008年房地产市场走势将继续平衡。(chinesenewsnet.com)

研究认为，从十个主要城市的供求分析来看，由於政府加大了对住房的供应，北京、天津、深圳、广州等大部份城市对楼盘的供求矛盾都得到了缓解，有效减缓了房价上涨的冲力。但总体上看，目前的房屋供应量仍旧无法满足居民对住房的刚性需求。尤其是上海、杭州、成都及重庆等城市，房屋供应缺口仍然很大，供需矛盾依旧比较突出。(chinesenewsnet.com)

中国房地产业协会最新的2008年房地产市场预测分析指出，需求旺盛仍然是中国现阶段房地产市场发展的基本特徵，供给总量不足依然是当前房地产市场面临的主要问题。分析指，巨大的购房需求主要来自四个方面：一是快速城镇化带来的新增城市人口的需求；二是国民经济稳定增长，居民收入持续增加带来的改善性需求；三是人口结构变化和旧城改造、城镇房屋拆迁带来的刚性需求；四是流动性过剩、物价上涨、通胀压力、负利率造成的投资、投机性需求。此外，还有人民币升值引诱的外资投资需求。(chinesenewsnet.com)

北京那位高级物业顾问宋先生对楼市的持续景气充满信心，原因是中国的买方市场能力十分雄厚。据他介绍，目前北京一处位於北四环附近，邻近奥运游泳场馆“水立方”的高端地产项目“盘古大观”，由於地理位置紧俏，项目本身又配套了七星级饭店、四套空中花园以及甲级写字楼，其开发的一处高档住宅“空中四合院”售价高达5.5万元/平方米，已经顺利售出。“拿下这套房子总价3,988万元，加上精装修，我算了大概得5,000万元。”他说：“也许这种例子比较极端，但透露出的信息是，很多极有钱的人时刻都觊觎着大城市的土地和楼盘。”(chinesenewsnet.com)

广东省社科院《境外资金异常流动研究》重点课题组组长、经济学教授黎友焕博士不久前在其名为《境外热钱在国内的非正常流动调查报告》课题中表示，去年大约有3,000亿美元的热钱已经流入内地，楼市为外资的狙击热点之一。这显示，尽管内地针对房地产市场是否将现“拐点”争论不一，很多居民也持观望态度，但人民币不断升值的趋势下，谋求资本升值的境外游资仍旧长期看好中国的房地产市场。(chinesenewsnet.com)

保障性住房的有力一击(chinesenewsnet.com)

中国人民大学经济学院副院长刘元春不久前对记者表示，仅城市化进程一条，每年就要有3000万人口进城安家，有这一潜在的巨大需求作支撑，房地产市场不会轻易衰颓。许多分析人士也指出，目前开发商在楼市低迷期争相打折放盘，是因为持续性的银跟紧缩让高度依赖现金流的地产商日子过得紧巴巴的，他们必须尽快将楼盘变现来偿还银行贷款并补充流动资金，一旦楼市回暖，他们又会试探性调高房价。那麽房价真的不会下降麽？刘元春回答说：“那就要看政府建出多少保障房了。”(chinesenewsnet.com)

据中国指数研究院此前对北京、深圳等四个一线城市调查的结果，截至2007年底，购房者选择90平方米以下的中小套型住房占40％以上，选择90~100平方米的占到35％。去年全年的有关数据显示，四十个重点城市新建商品住房套型面积90平方米以下的批准预售面积、月末累计可售面积和登记销售面积占比均在25％左右。两组数字说明，内地楼市的刚性需求主要来自於收入有限的普通购房者，而能满足这部份需求的中低档商品房供不应求，这给新一届政府提出了实实在在的施政目标，也给市场化调控房价带来了可能。(chinesenewsnet.com)

“商品房价格止涨回落的‘拐点’必将来临，它到来的早晚取决於中央和北京市政府调控房价的力度，取决於保障性住房投入使用的规模与速度”。不久前北京市社科院在其发布的《北京蓝皮书》中针对京城楼价的走势作出如此断语。这样的判断似乎深得人心，进入3月后，国内地产界大腕、SOHO中国联席总裁潘石屹多次公开表示说：“如果有条件，我们会参与廉租房、经适房等保障房的建设。”(chinesenewsnet.com)

住房和城乡建设部负责人齐骥认为，这几年党中央、国务院采取的一系列调控措施，特别是去年国务院出台的《关於解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，加大了对低收入家庭住房困难问题解决的力度，使普通百姓对住房问题的市场预期发生了很大变化。(chinesenewsnet.com)

预期的改变令中国楼市观望气氛浓厚，人们都等着看，楼价是高位整固，还是掉头回落，地产大亨更是密切关注保障性住房政策的覆盖范围和实施力度，但不论怎样，强劲的购房需求让地产界永远有机会。