香港《经济导报》朱毛斋／与往年北京春季楼盘销售火爆的场面相比，张良平先生用“销售不怎麽样”描绘当下的北京楼市。张良平在北京海淀区上地一个集公寓、写字楼楼盘担任销售经理，他说：“两年前我们的项目开盘时，几乎每天都能卖出几套，现在一个月也卖不出两套。”(chinesenewsnet.com)

北京房地产交易管理网的一组数据也印证了张良平的看法：截至3月16日，北京3月份期房网上签约套数为3137套，而去年同期北京的期房签约套数为4392套，同比下降近三成。数据还显示，3月份截止到26日，北京新增21个预售住宅项目，其中，仅五个项目销售套数过半，八个项目签约数为零，继2月七成新盘零成交之后，北京楼市再次陷入“零成交”困境。(chinesenewsnet.com)

业内人士分析说，北京楼市价格经过两年来大幅上涨之后，近三个月一直在高位徘徊，一些买家更期望北京奥运会后房价会有所回落，是目前北京楼市交投清淡的重要原因。(chinesenewsnet.com)

交易清淡三大原因(chinesenewsnet.com)

张良平告诉记者，他自己也感觉这两年北京的房价上涨太快了。他们的项目位於北京北五环外的上地科技园区附近，是北京的“上风上水”居住区，又有良好的人文环境。2006年4月开盘的时候，精装公寓的均价为7,500元/平方米，现在已经达到17,000元/平方米。“项目刚开盘时，有不少买家是为了投资，现在来现场看房的，基本是自住，而且是看的人少，买者更少。”他认为，房价高是买盘清淡的主要原因。(chinesenewsnet.com)

新浪房产的一份统计数据显示：北京住宅成交均价（元/平方米）2006年12月为8,587元，2007年12月为13,400元，一年上涨56％。2008年1月、2月分别为12,013元、13,000元，最近三个月价格趋於稳定。与房价高位趋稳相对应的，是成交量的大幅度减少，这也显示高房价与成交减少的内在联系。(chinesenewsnet.com)

"今年贷款利率的大幅度提高，以及银行严格控制向第二套住房贷款，也是目前交易下降的重要原因。”张良平分析说，目前银行对第二套住房贷款有松动迹象，但可能继续提高的贷款利率和房价的高位趋稳，降低了购买人的购买热情。(chinesenewsnet.com)

他认为，人们对北京奥运之后房价可能下跌的预期，也是目前交易清淡的原因之一。他介绍说，近来来看房的人，几乎都担心北京奥运之后房价会下跌。尽管他们的销售人员根据专家对北京市场的分析，反覆说明奥运之后北京房价仍然呈稳定上涨，但这一心理预期使不少想购买住房的人更加犹豫不决。(chinesenewsnet.com)

二手房交易量减但价增(chinesenewsnet.com)

与一级市场相比，北京的二手房交易相对活跃。特别是目前北京三环之内几乎没有可供新开发的住宅用地，一些购房人就把目光放在生活设施配套、交通便利且户型偏小的城区二手房上。(chinesenewsnet.com)

在北京一家商业银行工作的高女士告诉记者：2006年初她路过北京金融街的时候，看到一个刚出地面新楼盘立起了“起价14,000元/平方米”的开盘广告，感觉那里地段好，价格也不太高，打算购买。几天后赶过去看房，销售人员告诉她楼房已经售罄，是被某金融机构整体买走的。她顺道到附近的中海凯旋去看二手房，单价都在18,000元/平方米，她一犹豫，就打消了购买的念头。后来从房产广告上看，这个项目的二手房价格节节攀升，目前已经超过40,000元/平方米。(chinesenewsnet.com)

北京市房地产交易管理网的最新信息表明，2008年第一季度北京市二手房交易量大幅下跌，相比去年第四季度下降23％。同时，继前两个月二手房交易相继下跌后，3月则出现大幅反弹，涨幅为120％。第一季度二手房平均成交价格为9,567元/平方米，较上一季度上涨了2.6％。(chinesenewsnet.com)

《北京晨报》日前发布的记者调查显示：八成受访者看好后市不卖房。该报以“如果你除了自住以外还有住房，今年是卖还是不卖”为题，在随机抽取的五十位年龄从25~58岁不等的房主中，选择在今年卖房的仅有九位元，占总样本的18％。而另外的四十一位受访者均对后市持乐观态度选择“不卖”。(chinesenewsnet.com)

现在买房不如租房(chinesenewsnet.com)

面对北京房价高企、贷款利率提高的严峻现实，一些精明的消费者则放弃买房，改为租房。在中石化山东一分公司任工会主席的张女士告诉记者，她女儿去年研究生毕业后留在北京工作，她计划在北京东三环附近为女儿购买一套100平方米左右的住房。去年年底，她还专程来北京和女儿一起看房。“但那一带的新楼盘多是结构、朝向不理想的尾房，二手房的结构、价格也不理想，最后不得不租住了一套70平方米的旧房。”她为记者算了一笔账：现在的房租每月3,000元，而买同样的二手房则要一次性支出100多万元，这100多万每年的利息交房租足够了。因此她建议女儿先租房，“等过几年你们有点积蓄了，我们再支援你们一些，一步到位买套大点的房子。”(chinesenewsnet.com)

正由於此，北京的房屋租赁市场在新盘、二手房交易趋淡的形势下，仍然活跃，租赁价格春节后也较节前有3~10％的提高。(chinesenewsnet.com)

后市料无大幅调整(chinesenewsnet.com)

不可否认，北京房地产市场在经历了连续多年的快速发展之后，目前市道开始低迷。但业内人士预计，假如政府不采取过於严厉的调控措施，北京楼市后市料无大幅调整。(chinesenewsnet.com)

首先，随着北京奥运会开幕在即，越来越多的人关心北京楼市否会出现“见光死”现象？对此，北京市领导、内地经济专家纷纷发表看法，认为北京奥运会之后经济发展、房地产市场都不会出现明显回落。从目前的市场情况来看，由於受奥运的影响，北京的租赁市场出现了前所未有的高速上涨，其中像亚奥商圈、CBD等热点区域出现价量齐升的势头，二手买卖市场也於2月底开始复苏。(chinesenewsnet.com)

一些谨慎的专家和业内人士分析说，从全国范围看，去年第四季度以来一些一线城市如上海、广州、深圳的房价回落幅度较大，这对北京的房地产市场肯定会带来影响；北京市未来几年加大经济适用房、廉租房建设，也会改善市场供求，影响房价。但是，目前北京城近郊区可供使用的土地资源短缺，北京人口的机械性增长是长期趋势，北京房地产需求旺盛，目前的政策、心理影响更多会以结构性调整来实现。具体地说，一些近郊区、交通和生活设施不方便的地区，房价会有所回落；中心城区特别象金融街、CBD地区、中关村地区、亚奥商圈等，房价会比较坚挺；一些因奥运工程的兴建公共基础设施建设得到改善的地区，房价有可能继续上扬。(chinesenewsnet.com)

但是，去年10月以来中国A股市场的连续下跌，使越来越多的人担心中国房地产市场重演股票市场“高台跳水”的一幕。但担任楼盘销售经理的张良平对后市仍保持乐观，他认为，北京是国际大都市，房地产需求旺盛，没有理由大跌。(chinesenewsnet.com)