多维社记者林紫乔报导／儘管去年豪华公寓的买家在曼哈顿大出手笔，广场旅馆和中央公园附近的楼房都以破纪录的价格卖出，纽约市公寓的每平方呎价格与中间价位也都创下新高，但是2008年对于卖主来说，仍不会是很好的一年。(chinesenewsnet.com)

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目前市场上有大量的新建筑，特别是在西岸以及市郊地区。但是空屋率也随之不断上升，加上就业市场不被看好，这一切都成了房市的坏消息。(chinesenewsnet.com)

一个疲软的市场，加上失业率增高，以及过多的新建造计划，让房屋存货过量的问题也登陆了纽约--这个典型行情看涨的地区，被福布斯列为“房主获利最佳的城市”榜上的第21名。(chinesenewsnet.com)

全美房屋最容易卖出的五大房市。

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“人们习惯以房屋价格作为市场的晴雨表。”纽约一家估价公司米勒山谬(Miller Samuel)的总裁米勒(Jonathan Miller)指出，“但实际上更重要的是，究竟有多少人在市场上。目前人们离开市场的原因，多半是由于支付能力不足，或是难以得到信用。”(chinesenewsnet.com)

不过西岸的卖主可能面临较好的情况。在“房主获利最佳的城市”榜上夺冠的圣荷西(San Jose)，由于严格的管理措施，使当地免于过量建造新屋的问题。当地的新屋建筑率在去年下降63%，同时就业市场上的职务增加了1.2%。圣荷西的空屋率还十分的低，仅有1.6%而已，让这个城市成为全国最容易卖房的地区之一。(chinesenewsnet.com)

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再往北走来到旧金山，当地的房屋贷款上限从417,000元调整为729,750元，让这个城市的买家更容易取得信用。2006年，旧金山房市经历低迷期，空房率飙升为2.4%，但是目前缩减了56%的新屋建造率，让空屋率又下降了一半之多。取得信用的机会增加，加上买家的选择减少，都成为旧金山房屋卖主的利多消息。(chinesenewsnet.com)

福布斯为了选出对房主最有利的城市，因此调查了全美40大都会区域，估算各个地区今年能为房主带来多少好处。每个城市根据U.S. Census American Housing Survey的数据，由2007年未售出的空房率做为指标，并且比较与2006年的情况呈现了好转还是恶化。(chinesenewsnet.com)

此外，由全国建商联盟(National Association of Home Builders)所追踪的各地建屋数据，也能预测空屋率问题将会得到缓解还是加重。再考虑劳动统计局(Bureau of Labor Statistics)针对各地就业机会所进行的评估，作为测量地方经济吸收或抵销住房损失的能力。(chinesenewsnet.com)

最后，福布斯分析Freddie Mac和Fannie Mae两大房贷公司将贷款上限调升，将能有多少程度的去改进各地贷款市场。之前当两家公司的介入更多，联邦政府的政策更严，虽然有助降低市场的风险，却也让借户更难取得贷款。(chinesenewsnet.com)

圣荷西和旧金山两地成为对卖主最有好处的房市，因为他们符合卖方市场的标准：较低并且持续下降的空屋存货率、良好的就业机会、大规模减低新屋的建造、以及Freddie Mac和Fannie Mae新贷款上限对于信用市场的刺激提升。(chinesenewsnet.com)

但是观察这份名单的其馀地区，就能提醒你，卖方市场的概念仍然是相对的。许多地区例如丹佛，经历了连续数季的跌价，房价在去年下降6.3%，并且拥有3%的未售出空房率。但是丹佛的工作职缺数量同时却上升2%，新屋建筑量也缩减49%，因此丹佛成为名单上的第七名，对明后年来说，屋主仍然可以保持乐观。(chinesenewsnet.com)

西雅图也在新屋建造率的缩减上有类似的经验，当地经过了2002年和2003年的房市飙涨，最终是以过量建屋作为结果。由于建造房屋需要几年的时间，因此当西雅图在2003-2005年间开始缩减新建屋率，仍需要几年才能看出数字的调降。到了2006年，西雅图成了全美空房率最低的城市，并且它的房价稳定，不像其他地区经历了惨烈的跌幅，西雅图是“房主获利最佳的城市”榜的第十名。(chinesenewsnet.com)

当工作成长、新建屋率、空屋率、贷款取得机会等因素，成为房主卖屋最重要的指标，但底限仍然在于：当市场上的买家比急于售出房屋的卖主更多时，销售速度也会相对较快。在这样的市场上，即便价格持平、增值有限，但卖主仍然可以抱着很高的期待。 (chinesenewsnet.com)

房屋卖主的五佳城市：1、圣荷西2、旧金山3、盐湖城4、德州奥斯汀5、堪萨斯市

关键字：  圣荷西  旧金山  贷款上限  市场风险  就业机会

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