多维社记者柯宇倩报导／美国两大官方支持贷款机构房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mac）陷入严重财政危机，股价大挫，在7月11日引发美国股市全面下跌。美国内布拉斯加州克雷顿大学(Creighton University)经济学教授葛斯（Ernie P. Goss）对多维社表示，两房贷机构无疑陷入破产危机，目前肯定不是购买两家股票的好时机，不过，若美国政府出手救援，纳税人的钱将可能转化到中国的债券持有者手中。(chinesenewsnet.com)

美国政府将把房利美与房地美交由管理委员会接管的传闻，在7月11日上午的美国股市中甚嚣尘上，投资人的担忧加上油价上涨，使得华尔街股市一路下滑。(chinesenewsnet.com)

美国财长保尔森下午发表声明称，政府目前关注点是继续维持房利美与房地美的目前架构，未考虑将其国有化，美联储也表示，若两机构需要，将可向中央银行借贷资金。(chinesenewsnet.com)

华尔街股市在声明发出后止跌反弹，但最后仍难收复失去的领土。

美国内布拉斯加州克雷顿大学(Creighton University)经济学教授葛斯（Ernie P. Goss）。（克雷顿大学）

(chinesenewsnet.com)

身为克雷顿大学杰克麦加勒斯特地区经济主席的葛斯，也曾担任奥马哈企业经济协会主席。他在7月11日对多维社表示，虽然保尔森曾指出，房利美和房地美有足够的资本金，正努力度过难关，但葛斯认为，两机构无疑处在破产的阴霾下。(chinesenewsnet.com)

不过，葛斯也不认为美国政府会接管两贷款机构，比较有可能的是另外寻找解决之道，例如寻求私人股权公司（private equity firm）的协助。(chinesenewsnet.com)

“对两机构来说，最好的脱困方法就是房价抬高。但次级房贷危机估计在未来还将恶化。”葛斯说。(chinesenewsnet.com)

多维专访：法国总统言论作秀成分... 深度： 纪录片《中国的宗教信仰复兴》幕后 互动： 《财富》世界500强美企业上榜减... 中国： 工商总局称餐饮业暂不在有偿使用塑... 国际： 萨尔科奇：中国无权决定我的日程 视频： 中国是否应该全力争取奥运奖牌？ 中国人可能在次贷危机中受益 娱乐： 六四20周年纪录片：《天安门事件... 体育： 环青海湖自行车赛 麦大卫首日摘下... 生活： 輕鬆家宴水晶蝦仁 论坛： 90后女孩被迫与投资人上床续：4..

7月11日的道琼斯指数曾跌了超过250点，在反弹后，最终下跌128.48点，或1.14％，至11,100.54点。标准普尔500指数下跌13.90点，或1.11％，至1,239.49点。纳斯达课则跌18.77点，或0.83％，至2,239.08点。

房贷危机让7月11日的美国股市下跌。（路透社）

(chinesenewsnet.com)

房利美与房地美的股价继本周大跌后，11日持续下挫，房利美股价下跌25每分，或3.1％，至7.75美元，房地美下挫2.95美元，或22％，至10.25美元。华尔街担忧两机构破产将对财政体系造成进一步的伤害，引发更多银行与贷款机构的亏损。(chinesenewsnet.com)

葛斯对多维社表示，房利美与房地美握有将近5万亿美元的抵押贷款，占全美尚未偿清抵押贷款的一半，在次级房贷风暴引发后，房利美在过去一年中的股价大跌80％，房地美则跌更多，将近90％。(chinesenewsnet.com)

不过，葛斯说，两机构的股价在7月7日跌至13年最低的原因，是Bruce Harting的分析报告，报告称两机构得筹集750亿美元的资金，来缓和减记压力以及符合美国财务会计准则委员会（Financial Accounting Standards Board）的新会计条例。(chinesenewsnet.com)

“而投资者相信，联邦政府将会出手帮助这两间政府支持企业(GSE)的债券持有者，但不会为股票持有者偿还价差，这是引发市场动荡的其中一个最大的问题。”葛斯说，若政府出手，则GSE的债券持有者将是最大受益者。

7月11日美国政府考虑接管联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)与联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae)，两机构正饱受次级房贷问题影响。（路透社）

(chinesenewsnet.com)

既然两机构的股价大跌，目前是否为购买两家股票的好时机？葛斯对多维社表示，在两机构前景不明的情况下，现在绝对不是投资的好时机，除非投资人有投入大量金钱的准备。(chinesenewsnet.com)

《华尔街日报》引述FBR Capital Markets分析师米勒(Paul Miller)的话指出，两机构都需要各自发行普通股额外筹资150亿美元。(chinesenewsnet.com)

房利美目前的市值就在150亿美元左右，再筹集150亿美元将意味着它不得不把其流通股的数量增加约一倍。而房地美则需要发行超过300亿美元的股票才能弥补其169亿美元的市值亏空以及递延税项资产。(chinesenewsnet.com)

但，若两机构最后无法筹集到这笔资金，葛斯对多维社表示，在联邦政府出手救援下，虽然还不清楚是什麽样的形式，但美国纳税人必须为两家机构的债券支付损失，否则银行将停止贷款，而房市将继续萎缩，致使房价持续下跌。

7月11日美国政府考虑接管联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)与联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae)，两机构正饱受次级房贷问题影响。（路透社）

(chinesenewsnet.com)

据S&P报告估计，如此将可能让会消耗1万亿的纳税钱，报告指称，政府的财政援助将可能让两机构降低本身的美国信用贷款评比。(chinesenewsnet.com)

葛斯另对多维社提出一个现象，那便是在美国政府出手下，许多美国纳税人的钱将可能转化中国的债券持有者手上。(chinesenewsnet.com)

“房利美和房地美的长期债券持有者中，中国是排名第一的海外持有者。”葛斯说。(chinesenewsnet.com)

至于这波次级房贷危机，葛斯认为还将更严重。“我估计美国的优惠利率（prime rate）在未来几个月还会升高，而房价将持续下跌，在这几个因素下，房贷危机会更糟。”(chinesenewsnet.com)

因此，在目前的情况下，债券相对来说是更安全的投资，葛斯对多维社分析。(chinesenewsnet.com)

于是，在目前疲弱的经济下若还想投资，葛斯认为，应将资金放在短期的高评等美国债券上，例如六个月或一年的美国国库券（treasury bill）。“现在，投资者不会亏损，而许多钱也正在里头流通，因为现在在股市上的钱不多。而投资两年以下的短期债券，较不会像长期债券一样受到通货膨胀的影响，投资者也可确保钱能回到手中，而国债市场也是个相对风险低的市场。”(chinesenewsnet.com)

着有“改变对叶利钦时代的经济改革态度”一书的葛斯，研究领域包括经济预估、企业与经济数据分析，他曾主持一项美中企业情况指数计划，计划数据曾被包括《纽约时报》、《华尔街日报》、《基督教科学箴言报》等多个媒体引用。(chinesenewsnet.com)

关键字：  房地美  房利美  华尔街  政府支持企业  优惠利率

相关新闻：

电邮本则新闻给您的朋友:
请填入E-Mail址：