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多维社记者陈玮报导／美国联储近期降息动作频频，利率调降也使得许多房屋屋主准备申请房屋重新贷款计划Refinance，不过现在是申请的好时机吗？重新贷款需要准备什么?(chinesenewsnet.com)

美国MSNBC近期报导，联储一连串的降息动作，已经让许多房屋贷款人蠢蠢欲动，准备重新申请贷款，不过其实房屋贷款利率属于长期利率，短期利率的调降，在房屋贷款方面反应还没这样快，专家建议以下几种情况才适合重新贷款。(chinesenewsnet.com)

1. 你的房贷利率超过6%(chinesenewsnet.com)

如果你的固定房贷利率或是浮动贷款利率adjustable mortgage超过6%，那么你可以考重新申请贷款。如果你是采用30年固定利率，且利率已经低于6%，这类的房屋持有人在申请重贷时，应该留意要扣除申请重新贷款的申请费用，如果只是每月为了省一两百美金，但是申请费用却好几千元，那么就不太值得。不过如果调降超过0.5%，那么即便重贷要付出些许费用，仍然值得。 2. 你的信用评级超过650(chinesenewsnet.com)

好的信用评级分数可以帮助你降低贷款利率，如果你的信用评级有650，甚至680以上，这些都还可以为你再省点钱。(chinesenewsnet.com)

3. 你住在城市，且贷款金额超过$417,000 (chinesenewsnet.com)

美国政府今年三月将会推出一项新法令，提高联邦担保贷款conforming mortgages的限制，并将原有的限制$417,000，调高到$729,750。法令适用于加州与其它几个生活昂贵的城市。如此房屋贷款人将可以不用受限于超额贷款jumbo mortgage loans的利率限制，因为通常jumbo mortgage loans利率要比一般贷款高出许多。旧金山Residential Pacific Mortgage资深贷款经理人Dick Lepre即表示，由于加州房屋价格昂贵，几乎50%的贷款人需要申请jumbo mortgage loans，这时候便是申请重新贷款的最佳时机。(chinesenewsnet.com)

4. 如果你可以申请FHA贷款Federal Housing Administration(chinesenewsnet.com)

FHA贷款通常是针对首次购屋者，或是预算较少的购屋者，并且让购屋者可以买到低于市价平均价格的房屋。如果你可以申请到FHA贷款，那么现在正是时候。

关键字：  利率  浮动贷款利率  信用评级  联邦担保贷款  jumbo mortgage loans

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