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多维社记者陈玮报导／为了振兴房市，美国总统布什所提出建议调高联邦担保贷款Conforming Loan数额上限计划，固定利率已正式于4月1日实行，浮动利率将于5月开始实施。这次暂时形的调整，是将联邦担保贷款上限将从现在的41.7万美元调高至72.9万美元，且优惠期限只有一年，希望可以有助于激发那些有购屋意愿的的潜在购屋人潮。原本许多买屋族都希望这项优惠措施可以延迟到明后年，不过美国联邦住房企业办公室(Office of Federal Housing Enterprise Oversight，简称OFHEO，已经于4月正式宣布，2009年有关联邦担保贷款上限将回到原先的规定，也就是41.7万美元，不会向上调升，想要避免支付高额贷款Jumbo Loan利息的购屋者，只能把握今年。(chinesenewsnet.com)

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就在联邦储备局一再以削减利息作为刺激经济的重要手段的同时，国联邦住房企业办公室也同意在2008年短暂的把联邦担保贷的上限暂时提高至72.9万美元，并于二月解除Fannie Mae及Freddie Mac投资组合增长率限制。由于联邦担保贷会影响到高额贷款Jumbo Loan，所以许多购屋者将因为上限的改变，免于使用到高额贷款，相对的利息部分也会大幅减低，降低房贷负担。(chinesenewsnet.com)

举例来说，购屋者欲在纽约地区买$800,000美元的房子，自备款共准备$150,000美元，其它80%采用贷款，假设联邦担保贷上限仍是41.7万美元，那么则需使用到高额贷款Jumbo Loan，通常高额贷款利息一定比较高，假设现在30年固定利率为7.125%，月付额大概是$4,379.17美元，但随着联邦担保贷上限调高，那个屋主就可适用于利息较低的一般贷款，假设利息是6.25%计，月付额应为$4,002.16美元，两者差每月达$377.01美元之多，一年就要差$4,525美元。(chinesenewsnet.com)

除了有利于首次购屋者，许多屋主也考虑是否应在这个时候申请重新贷款，不过多家贷款业者均表示，虽然最近联储频频降息，但是房屋贷款利息却不像想般大幅下降，近期常出现的是一天忽然有个最低利息，可能是5.75%，但第二天又回升到7%，所以有意重贷的屋主，最好先与贷款公司联系，随时留意贷款利息，并且核算下贷款金额，譬如你的贷款金额总数只有$500,000，只有超出联邦担保贷上限一点时，应该记算如果重贷利息到底可以省多少，重新贷款的各式费用是否划算等问题。(chinesenewsnet.com)

最后许多购屋人都希望的明年有关联邦担保贷款上限可以继续维持在72.9万美元，但是美国联邦住房企业办公室已正式发表声明指出，2009年有关联邦担保贷款上限将继续维持在41.7万美元。所以有意利用72.9万美元的购屋者要记得在2008年年底完成贷款手续，否则明年一切将回到原先的规定。(chinesenewsnet.com)

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关键字：  联邦担保贷款  Fannie Mae   美国联邦住房企业办公室  Jumbo Loan  高额贷款

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