香港文汇报李永青/被视为“金砖四国”后另一颗新星的越南，近来频频告急：通胀高逾25%、汇率急挫、股市暴跌六成。一下子，这个“投资天堂”一片愁云惨雾，有人担心越南经济爆煲会引发新一轮亚洲金融危机，事实是否如此？在越南已投资了38年的新华集团，不单继续在胡志明市投资总值10亿美元的地产项目，更悄悄“执平货”。

“中长期十分看好越南，何况已有外国基金趁机扫平货，证明越南仍充满商机。”新华集团主席蔡冠深形容，现时越南是危中有机。

新华集团主席蔡冠深形容，现时越南是危中有机。中长期十分看好越南，何况已有外国基金趁机扫平货，证明越南仍充满商机。（资料图片）

新华集团38年前已在越南投资海产加工厂，为当地首批投资者，及后业务更扩至酒店、房地产、投资银行等。由于业务众多，故蔡冠深对越南经济情况有较全面的了解。他估计，只要外资不像当年亚洲金融风暴般狙击越南盾，相信越南经济一年后可逐步回复正常，然而一旦外资狙击越南盾，后果则难以想像。“难以估计何时才是最坏的情况，无人知股市再跌几多。够胆就执平货，唔够胆就观望下。今年或许风险较大，但中长期仍非常看好，希望做多38年，总之不会离开，仍在不断买野。”

一年后料复苏外资积极入货

他又以“小病是福”来形容事件，因为政府加息后肯定会打击“炒风”，各项成本回到较合理水平，使越南经济可更健康发展。他分析，越南盾大幅贬值及央行加息等措施，对财厚势大的外企及基金影响甚微，因为它们有很多融资渠道，毋须靠越南本地银行集资。

反之，靠银行贷款“炒楼炒股”的本地人，很容易赚几倍、甚至10倍的快钱，但在加息后已难以负担20多厘的息口，只能割价求售。“不少外国基金都扫平货，如果气氛溯差外资基金仍肯入货，证明仍有投资价值。”他希望日后当地人可专注本业，脚踏实地做好工业、贸易及农业等“创汇”行业。

豪宅供不应求楼价跌幅有限

蔡冠深坦承，近来越南投资气氛较以往差了不少，但未如外界想像般悲观。“以地产来说，市中心豪宅只跌了1成多，但一些位置较差的普通住宅跌幅却高达30%至40%，由以往每平方米1,500美元跌至千多美元。”以新华集团在胡志明市的豪宅为例，2年前推售，每平方米才1,000至2,000美元，去年底已升至3,000美元，还要抽签才认购。“近年地产升幅好惊人，感到炒风甚盛。但对我的公司没有什么影响，因为好多已售出，且卖楼收美元，建筑费却付越南盾，只会有着数。”他说，胡志明市中心的豪宅长期供不应求，楼价跌幅有限，加上不少外国基金趁机“扫平货”，有一定承接力。

旅客外商急增看好酒店甲厦

另外，不少香港公司投资的甲级写字楼和4、5星级酒店影响亦甚轻，现时越南每年旅客人数有增无减，但4、5星级酒店严重不足，即使每晚房租高达200美元，仍客似云来。这些酒店的房租以美元结算，但工资及相关支出却以越南盾支付，根本谈不上什么坏影响。

胡志明市近年大批外资涌入，令甲级写字楼供应严重不足，新华集团旗下的甲级写字楼已全部租出，每平方米租金达80美元，与香港相若，且有候补名单。“当然，当前越南投资气氛欠佳，令一些高价房车、奢侈品等，销情必定一落千丈。”

评级机构“前年唱好今年唱淡”

越南投资气氛突然急转直下，除了其本身问题外，亦与多家国际评级机构及大行调低评级有一定关系。对此，蔡冠深甚不以为然，指同一机构半年前大力“唱好”，但如今却出力“唱淡”，令人难以接受，“同一个国家，无理由半年前讲到天溯高，今日又踩到溯低。”.