香港文汇报／据《广州日报》28日报道：今年以来，内地楼市可谓愁云惨雾。银根收紧、二套房贷新政、保障性住房批量上市……宏观政策接连出台，市民观望气氛渐浓，成交缩减，降声四起。据《广州日报》日前对京、沪、穗、深四地共917位市民进行的随机调查显示，72%的受访者对楼市信心仍然低迷。另有近6成民众认为楼价还没跌至合理水平，房价应由市场调节，政府不应干涉太多。

　当前楼价持续下跌，展望未来楼市的整体走向，23%的受访者认为「未来1至2年内楼价将继续处于跌势，直至房价泡沫完全挤出」，20%认为「拐点已现，国家宏观调控效应初步显效，未来1至2年内房价将平缓下调」，而7％认为「很可能步美国次贷风波后尘，严重影响中国经济」，只有18%认为房价下跌是暂时的回调，很快将「止跌回升，继续处于高位」，11%期待政府出手救市，21%则认为未来前景并不明朗。

预测后市京人「最悲情」

　从短期来看，北京市民认为楼价将在奥运后进一步下跌的比例最高，分别高出沪、深、穗三地8个百分点、12个百分点和17个百分点。这在一定程度上反映了前期奥运概念被开发商炒作过度。

　面对房价持续下跌，购房行为大大减少，市面上也出现了一些「政府应出手救市」的呼声，对此，穗、京、沪、深四地总体上有38%市民认为，「楼价还没跌至合理水平，政府应加大整治力度」，而19%的市民则认为「房价应由市场调节，政府不应干涉太多」，仅有22%的市民表示「政府应出手救市，稳定市场」。

近半民众「肯定不买楼」

　当前，在全国各地房价仍然居高不下的态势下，调查发现，穗、京、沪三地仅8%的市民表示在自住需求驱动下仍会买房，较上半年下降7个百分点，而接近五成（48%）的受访市民表示肯定不会购买。在深圳，表示肯定会买的比例仅3%，购买意愿为四地最低，其中39%表示「宁愿租房，坚决不做房奴」。另外，在一些有意投资的市民眼裡，由于当前楼价依然过高、对楼价调整的底部认识不清，有高达70%的受访市民表示不作或倾向于不作房产投资打算，只有12%表示仍然会将闲钱投资房产。

　调查发现，四地市民购房可承受价位存在级差，其中上海、北京市民心理承受价位相对广州、深圳要高，但仍然以每平米5000至7000元最为集中。