大公报记者扈亮北京十八日电/内地房地产市场景气近期不断提升，各地频频出现的“地王”令人对房地产市场未来的发展充满期待。中国指数研究院常务副院长黄瑜今天在北京举行的第四届中国金融市场分析年会上表示，受宏观经济形势影响，下半年房地产市场仍面临较大不确定性。 她指出，今年以来，在政府四万亿投资和天量信贷的刺激下，宏观经济出现回暖端倪，第二季度GDP增长7.9%，但值得注意的是，上半年进出口总额下降23.5%。此外，宏观经济仍面临诸多挑战：政府主导可能进一步带来产能过剩、民营经济主体投资仍不踊跃、高额信贷与实体经济可能脱钩、过于宽松的货币政策可能带来通胀等，如果下 半年信贷投放规模缩减，经济复苏速度不及预期，房地产市场仍面临较大的不确定性。 黄瑜表示，4-6月，北京、深圳等主要城市的成交面积纷纷达到或超过2007年的历史最高水平，在刚性需求逐渐释放、部分城市销售价格高涨等多种因素影响下，预计三季度的成交量可能较二季度环比下降，但同比仍可能保持较高增速。 她还指出，由于市场需求仍然较为旺盛，及购房者对住房保值增值的预期，及开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，预计今年下半年房价仍会稳步上升，而个别城市可能会较快增长。

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