多维社记者林紫乔报导╱美国一家庭房屋的市场在五月份已是连续3个月呈现回升现象，新的证据显示，岌岌可危的住房市场已开始趋于稳定。不过反观一些地区，过剩的房屋供应量还将持续拖垮美国的房屋价格。

与四月份数据相比，房屋销售在五月份增加了17.2%。

此外，急剧下降的工业产值则不断提醒人们，即便延续了18个月的经济衰退情况略有缓和，但仍没有任何迹象可以证明衰退就要结束。在未来的数个月当中，经济快速增长的机会近乎于零。 商务部本周公佈统计，与四月份数据相比，房屋销售在五月份增加了17.2%，年度房屋销售数字到达532000套，多家庭住房销售量的增加是刺激数据上升的主因。 一家庭房屋的销售在趋势上向来波动较小，从四月到五月期间，却也上涨7.5%。营建许可的数量亦有所增加。 Weiss Research的分析师拉尔森(Mike Larson)指出，“这些证据再度证明，住房市场不再崩溃。” 不过，房屋营建量仍远远低于去年同期水平，比照2008年五月，下降速度到达45.2%。回顾美国房市大好的年代，建商一窝风抢建新屋，现在过剩与滞销的房屋却重重的打击了建筑业。今年四月，待售的房屋数量是成功卖出的10倍之多，在正常情况下，这一比例应该仅接近6。 裁员恶化和信用紧缩等情况，加上贷款利率上升，也阻碍民众购房的意愿。不过建商大幅度削价求售，房屋库存水平可能进一步下降，至少在某些地区中，民众对于新住房的需求将能逐渐消化过剩的供应。 本月稍早一项季度报告出炉，建商Hovnanian Enterprises Inc表示，凤凰城待售房屋的库存量从一年半前的25个月，大幅降至5个月左右的数量。该公司的首席执行Ara Hovnanian在电话採访中透露，“某些房屋市场甚至出现了一种情况，就是房屋的库存供应量被过度的修正了。” 从住房市场传来的好消息，却在另一方面被製造业的严峻状况给抵销了。美联储的报告指出，美国工业生产从四月到五月期间下跌1.1%。产能利用率下降至68.3%，远远低于长期平均水平。 此外劳工部报告显示，同样反映出经济疲弱的，还有美国生产者物价指数(PPI)，在上个月创下60年来最大年度跌幅。PPI的数据和前一个月相比，上升了0.2%，和一年前相比，则下跌了5%，跌幅大于预期，也是从1949年8月以来的最大跌幅。扣除食品和能源的核心物价指数，则比前一个月下跌0.1%，比前一年同期则上升3%。数据还显示，由于油价上涨，美元下跌，通货膨胀的威胁暂时不会太大。 纽约房价料跌四成 众所关心的纽约都会区房价究竟还有多少下探空间？德意志银行预测，从2009年第一季度开始，料将下跌40.6%的幅度。 房地产开发商Aby Rosen近日将他们在纽约市推出的连栋房屋降价14%，价位降至2375万元。虽然德意志银行将今年三月预测的47.4%的跌幅修正缩小到四成，但是事实证明，纽约房价确实不断下滑。根据预测，纽约房价将再下降32%，才能回到1998年以前、多数人能负担的水平。 目前测试一地房价能否被负担(affordability)的标淮，就是计算收 入到达中位数的家庭、是否买得起价格为中位数的房屋，再将现行利率考虑进去。现在在全美前百大房市中，有74个地区的可被负担力已回到他们的历史最高水平。 纽约的中位数房价在2009年第一季度下降至446,000元，从2007年第二季度的最高峰起算，至目前跌幅到达19%。德意志银行预测，总跌幅恐怕会到达52.1%。 加州一些高端房市的房价已经偏低，不过不断上升的失业率和低价求售的法拍屋，预计还要另外为洛杉矶带来11%的跌价。相较之下，圣地亚哥的房市似乎比较接近底部，估计房价再跌8.7%就会触底。

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