香港文汇报罗洪啸／上半年中国楼市走势令人惊异，国家统计局机关报——《中国信息报》4日发文表示，对当前房价的高速上涨存在三大忧虑，一忧高房价的挤出效应已经成为制约消费启动的最大阻力；二忧产业资本投向利润高、技术门槛低的房地产业，导致产业发展失衡；三忧地产对银行贷款的过分依赖导致地产金融危机。该报认为，在国际金融危机衝击波尚未平息，中国国民经济回升基础尚不稳固的情况下，必须对高涨的房价有所警惕。 　文章认为，房价的高涨一方面拉动了经济的增长；另一方面却成为制约城市居民消费的障碍，给中国当前最为急迫的启动内需带来负面影响。高房价使大多数购房者背上了沉重的债务负担，只能省吃俭用，压缩消费，从而造成严重的内需不足。5月底央行在全国50个大、中、小城市进行的储户问卷调查显示，居民购房意愿低位徘徊，超过6成居民认为当前房价「高，难以接受」。 「地王」频现助长新泡沫 　与此同时，土地市场上「地王」频现。据最新公佈的土地交易信息显示，5月份，全国60个重点城市共成交土地553宗，同比增长73%；成交土地面积2,686万平方米，同比增长89%。对此，不少业内专家认为，目前土地市场的疯狂，缺乏宏观经济形势的支持，显得基础不牢，可能助长新一轮楼市泡沫。 　更让人担忧的问题是土地拍卖中的举牌者。北京、上海、广州、深圳等城市诞生的8块「地王」，几乎都是上市公司或其控股公司。北京备受瞩目的广渠路15号地由中化集团获得，奥运村乡地块由中电获得。不仅如此，更多的纺织企业、製药企业等非房地产企业高价举牌土地市场，杀入房地产行业的时候，中国的产业结构及经济的可持续发展令人担忧。 银行应作楼市稳定器 　文章表示，过度依赖房地产投资拉动经济增长是无法持续的。要巩固经济回升的基础，增强发展的可持续性，必须 加大经济结构调整力度。只有引导固定资产投资方向，实现产业平衡，中国经济才能健康稳定发展。众多实体企业进入房地产业不是一件好事。 　此外，文章指出，中国房地产开发资金构成与国外相比，存在企业自有资金不足、过分依靠银行贷款的问题。目前全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右，而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。银行风险同房价上涨成正比例增加，一旦房价较大幅度下降，地产金融危机不可避免。在房价上涨过程中，银行扮演的角色不应是楼市泡沫的推手而应是稳定器。