香港文汇报记者罗洪啸／国家发改委和统计局今日公佈调查数据显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，环比上涨0.9%，全国房价环比已连续5个月上涨。其中，7月份北京、上海楼价同比上涨仅0.1%，深圳楼价同比涨2.7%，而广州楼价同比则出现了0.3%的降幅，这与房地产机构统计的价格数据存有较大差距。建设部专家向本报表示，北京、上海等一线城市楼价上涨水平低于全国有些不可理解。他认为，下半年全国楼价仍将保持平稳，但上半年价格涨幅较大的城市，随覑成交量的减少，下半年将进入调整期。 　国家发改委和国家统计局数据显示，7月份全国楼价上涨的城市较多，下降的城市比较少。其中新建住房销售价格同比上涨的城市有43个，宁波楼价涨幅最高为6.4%，银川、锦州、金华和西宁的楼价同比涨幅均超过4%。同比价格下降的城市有26个，其中石家庄降幅最大，为-5.5%、其次为徐州、深圳、桂林和丹东，同比降幅均在4%。环比价格上涨的城市有63个，其中，金华3.5%、广州2.7%、深圳2.2%、宁波2.0%和大连1.9%等；环比价格下降的城市有3个，包括兰州-0.4%，渖阳和泉州-0.1%。 一线城市楼价涨幅低于全国 　在全国楼价飙升的情况下，官方数据与房地产机构的统计数据出现了较大的背离。其中以北京为例，中国指数研究院数据显示，7月北京成交均价达14,123元，环比上涨5.9%；官方数据为同比上涨0.1%，环比上涨0.9%。来自中原地产的数据显示，7月广州全市10区签约均价每平方米约10,300元，环比基本持平，同比上涨近25%。而官方的数据显示广州市7月楼价同比却下降，房屋销售价格、新建住房价格和二手住房价格分别下降0.3%、0.1%和1.4%。 　对于官方和民间在楼价数据统计上的差距问题，住建部政策研究中心副主任王珏林接受本报访问时指出，这有可能是官方数据中包含保障性住房，所以将楼价的整体涨幅拉了下来。不过，官方数据中北京、上海等一线城市楼价涨幅低于全国水平有些不可理解，在本轮房价上涨中，涨幅比较大的就是北京、上海这些城市。 　王珏林认为，在中央保增长的宏调基调下，下半年全国房地产市场将保持平稳，国家下半年对楼市的调整也主要以市 场手段为主。针对当前各地出现的交投不旺的情况，他认为，目前不是老百姓没有钱买房，而是楼价的涨幅已经超过了百姓的承受能力，成交量的下跌也说明市场进入了观望期，但是否意味覑楼市「拐点」的到来还需要观察，只有当成交量出现连续几个月大幅下滑的情况，才能说楼市出现了「拐点」。 专家称楼价超出市民购买力 　王珏林表示，现在成交量的小幅下滑是市场对价格上涨过快的正常反映，下半年全国楼市仍将维持平稳的局面，但是对于北京、上海等前期价格上涨过快的城市，楼市下半年将率先步入调整期。