WeiHua.He／随着中共十七届三中全会的闭幕，有关中国农村土地产权归宿这一长期引发冲突与矛盾的问题可望妥善的解决。农村集体所有土地将收归国有，而农民对耕地、宅基地的承包使用权得到进一步明确。七十年的使用权，有转让、出租、承包、抵押、使用等几乎所有财产权。(chinesenewsnet.com)

由此，解决了城乡土地价格双轨制的问题，为杜绝地方政府土地财政现象、为避免村干部私卖集体土地坑害农民利益的现象、为避免地方政府利益驱动的野蛮圈地与拆迁创造了前提条件。(chinesenewsnet.com)

在这一轮中央政府、地方政府、农民三元格局的利益较量中，农民取得了对土地使用权的法定主体地位，是中央政府与农民联动的成功，是强制拆迁、野蛮圈地地方官僚及其开发商的败北。与此同时，长期以来歧视农民的城乡二元格局将被彻底打破。农民将作为一个职业，而不是身份，由中国公民自由选择。(chinesenewsnet.com)

农民以土地抵押银行贷款来城市投资，以土地资本当量入股与外来资本合资，把土地承包、转让、出租给别人耕种都成为可能。农村土地的资本属性与自由流转将迅速改变农村自然小农经济现状，清除了农村经济发展繁荣的制度性障碍与壁垒，为农民自主、联合的集约化、规模化、现代化粮食生产创造了条件。(chinesenewsnet.com)

地方政府"土地财政"的退场，将极大的降低房地产开发成本，清除地方政府的非理性城市化建设冲动，为自然成长、健康有序的中国城市化进程打下了坚实的基础。农村小产权房赢得合法产权资格以后，城市居民将可以和农民及其属下的房产公司直接洽谈购房事宜，避免了特权背景房地产商的哄抬房价和敲诈勒索。(chinesenewsnet.com)

中国农村土地产权革命的成功，无疑将带来诸多方面的利好，其不可低估的现实意义及深远的未来前景，还难以预测。当然，也可能产生一些无法意料的不良后果与风险。但是在此，我们还是要为奋斗在农民土地维权第一线的人们喝彩，为顺应时势的"胡温新政"喝彩，为推动中国制度创新的强大社会动力喝彩。(chinesenewsnet.com)

当然，在此之后，人们还将面临着官民之间难以意料的利益博弈。丧失法律与政策支持的地方腐败官员绝不会善罢甘休，他们将想尽一切办法扭曲中央精神，欺上瞒下、胡作非为的捞取一切可能的非法利益。如用强制性的手段强迫农民卖地、入股；如不考虑耕地保护的房地产开发；如独断专行无视村民利益、没有民主决策的强制性村镇发展规划等等。在没有司法独立、法治公正的情况下，弱势的农民还将面临依法维权的困境。但未来的前景已经越来越光明了。(chinesenewsnet.com)

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2008.10.14

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