深圳学习新加坡 中国发展的路上少一颗“地雷”

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深圳经过40年的发展成就巨大,但也存在住房问题。(视觉中国)

据中国媒体报道,深圳市住房和建设局局长张学凡在8月28日表示,深圳住房要学习“新加坡模式”,“政府的目标是让将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中”。相关政策在2018年就已出台,深圳政府持续在此方面努力,想办法克服深圳未来发展的一大难题,坚决做到“住房不炒”,算是为特区成立40周年献上一份厚礼,也为中国未来解决住房问题,探索可能的道路。

中国未来发展面临的最大威胁是什么?答案可能有很多如贫富差距悬殊、城乡发展不平衡、社会保障体制不健全、经济转型不成功等等,除此之外,还有一个让无数普通人压力山大、十分不满的最现实问题,那就是高房价。据最新统计,2019年全球房价最高的十大城市中国占四个,分别是香港、上海、深圳、北京。作为发展中国家,上海、深圳、北京的房价已经超过纽约、巴黎、洛杉矶和伦敦。

房价国际一流,但老百姓的收入水平却没有达到国际一流水平,由此带来的结果自然是普通中国人购房压力山大。从国际正常情况来看,一般民众七、八年左右的收入可以买一套普通住房,但在深圳、上海、北京,一般民众要用30-40年的收入才能买套普通住房,还是在不吃不喝收入全部用来买房的情况下,如果减去生活开销,一个人恐怕要用60年的收入才能买套房。即使在中国二三四线城市,一个人也要不吃不喝20年左右才能买房,中国高房价之离谱可见一斑。

如果这种状况长期持续下去,新一代的年轻人很可能将被高房价压垮。一个人无法拥有自己的房子,其婚姻、生活必然也将受到不利影响,无数人生活充满不快、和不满,这个社会还能保持稳定吗?全球房价第一的香港,去年爆发持续半年多的骚乱,已经给中国人敲响了警钟。

衣食住行是最基本的民生,如果经济发展的结果是大多数人都买不起房子,可以想见中国社会未来的危机。所以,在矛盾未爆发前,这个问题必须解决。怎么解决呢?新加坡模式作为解决住房问题最成功的范例之一,值得中国学习。新加坡从1964年就开始推行“居者有其屋”计划,鼓励中等收入和低收入阶层购买建屋发展局兴建的组屋,现在新加坡80%以上的居民都住在组屋内,其民众住房自有率和组屋自有率均在90%以上。

解决好住房问题,中国才能稳健的达成发展目标。(视觉中国)

作为人口众多,面积狭小的小国(只有724平方公里),新加坡以儒家“大同社会”的理念,在政府主导下成功解决住房问题,难能可贵。就地理人口条件来看,深圳与新加坡类似,同样是人口众多、面积不大的大都市,其向新加坡学习是一个不错的选择。

必须承认,现在中国一线城市的高房价已经成为其进一步发展的障碍。由于租房、住房成本高涨,一些公司和人才不得不选择离开。考虑到美国住房条件优越——多数为别墅,且与中国对比买房压力不大,一些在美学习的华人选择留在美国发展,这也在一定程度上阻碍了中国的发展。人们都希望生活的舒适,哪里有更宜居的生活就往哪里跑,这是人才流动的基本规律。中国要吸引更多本国或国际人才在中国发展,住房问题必须解决。

深圳向新加坡学习是一个好的开始,当然中国地大物博与新加坡国情完全不同,不是所有地方都要模仿新加坡模式,有些地方可以比新加坡做的更好,甚至可以达到美国的住房水平,让人们轻松获得更舒适的居住条件。其实只要做到“住房不炒”,让老百姓用5-10年的收入都能买到适宜的房子,中国未来就不会爆发住房危机。通过一系列政策改革,将高房价这颗“地雷”拆除,真正做到“居者有其屋”,中国未来的发展应该可以顺利前行,不会出现大的社会问题。

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