深圳老旧学区房仍以过千万成交 房价下跌与教育政策无关?

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受到楼市调控政策和入学政策影响,深圳学区房价格近期出现“跳水”现象,但在百花片区出名“老破小”的长城大厦,上周有单位却以过千万人民币成交,折合单价为9.9万元/平方米。

有中介称,入学政策一日未落实,学区房降价的可能性都不大,在“就近入学”的前提下,百花片区的学区房仍具有区位优势,真正令房价松动的是2月出台的“二手房指导价”。

长城大厦一个建筑面积约104.7平方米的单位,以1035.32万元成交。(乐有家)

《界面新闻》报道,百花片区是深圳目前较为热门的学区房区域,而长城大厦周边有百花小学、深实验初中双学位。上周五(20日),长城大厦一个建筑面积约104.7平方米的单位,第二次拍卖将起拍价直降217万后,最终以1035.万元成交。据介绍,小区市场单价为14至15万元/平方米,上述成交价已经低于指导价10万元/平方米。

单位以过千万成交,再次印证出深圳“大学区”政策并无松动百花片区的房价。但值得一提的是,长城大厦属于不折不扣的“老破小”,建于1985年,使用年限50年,目前仅剩14年产权。

7月底,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见,其中关于推行大学区招生、建立义务教育学校教师交流制度等,被认为将为学区房降温。简易而言,“大学区”将周边3、4间学校所在的范围组合成一个“学区”,实行相对就近入学,家长可自愿在学区内为孩子报读多间学校,最后按志愿次序和积分高低依次录取。

有中介称,入学政策仍未落实,学区房降价的可能性都不大,真正令楼价下跌的是“二手房指导价”的出台。报道指,百花片区的房源实际成交价与指导价出台前相比,下调约10%。不止百花片区,深圳名校片区的二手房价格都出现一定程度的下调。中介指出,从6月开始百花片区房源的成交价格发生下降,认为主要是受到政府指导价影响,百花片区的实际价格跟指导价有较大差距。

虽然深圳的学区房挂牌量增多,但成交量持续走低。据乐有家研究中心数据监控显示,以福田、南山、宝安、龙华等6大名校片区房源为例,今年1月至7月的成交量出现大幅下滑;1月份成交量同比上涨58%,2月份成交量翻了2倍多,3月至7月的成交量同比跌幅均在50%以上。

深圳市教育科学研究院原院长、深圳大学师范学院教授叶文梓表示,某种程度上来说,高价学位房是资本和房地产裹挟教育、优质教育资源不足、家长教育焦虑等多种因素助推的畸形存在。若大学区政策制定合理、执行到位,会在一定程度上为学位房降温。

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