杭州二手楼交易平台 买卖双方可省中介费 地产经纪或面临失业?

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大部分人买楼,都会找地产中介或直接联系业主,前者要付的中介费少则几万、多则十几万,后者有机会遇上非真实房源。

为了解决买楼问题,杭州市上周三(18日)在二手房交易监管服务平台上推出“个人自主挂牌房源”新功能,令购房者能绕过中介,直接与业主面对面沟通,业主亦有新的挂牌展示渠道,意味双方都可以节省一大笔中介费。

此举被大众认为地产中介有望被取消,内地房地产中介网络平台“贝壳找房”的股价更一度大跌。惟有专家指出,业主自挂房源不等于直售,两者有根本区别。

《时代周报》报道,新功能简单易用,只要业主在杭州市二手房交易监管服务平台官网,从“个人自主挂牌”选项进入,注册、核验个人身份信息,输入权属证号,上传产权人证件照片、权属证照片并填写挂牌房源状况后,即可完成自主挂牌流程。据不完全统计,自新功能推出后,该平台上个人二手房挂牌数量逐日增加,仅推出6天,平台总计上架726间房屋。

杭州市住房保障和房产管理局的一楼交易大厅内,配备一个自主交易窗口。若购房者和业主谈妥,双方可以去自主交易窗口网签,窗口将提供全套合同范本,全流程引导。虽然流程覆盖到签约,但有业主认为,个人挂牌只是有多一个渠道展示房源,即使双方谈妥买卖,仍然会找中介经纪协助完成交易。不过,能在达成交易后提供代办服务的中介机构并不多,愿意提供代办服务的中介机构收取的交易费用约需数千元。

空·白研究院创始人、贝壳研究院名誉顾问杨现领表示,业主直售房屋在国内市场空间有限,主要有几个原因。首先,业主挂牌价一般都明显超出市场实际成交价,溢价率约为5%至10%,购房者一般要经过多次看屋和比对,在中介经纪的帮助下,双方谈判将价格降低。

其次,在成熟的发达国家,在交易过程中也大多会委托经纪人,因为双方直接谈判的效率不高,且出于风险共担的原因,业主和客户通过中介交易,不仅看中的是经纪人专业服务,更需要的是经纪公司的风险承诺。

《钱江晚报》报道,杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示,上线二手房个人挂牌功能的主要目的是便民,为个人业主卖楼提供一个全新的售卖渠道,业主可同时把房源挂在平台及中介处,提高成交机会。若涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务,现时仍然无法绕过中介自行处理。下一步,官方将考虑设立资金监管账户,解决买卖双方的后顾之忧。

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