政策一小步|深圳重发第二批次集中供地公告 再下调销售限价

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今日(29日),深圳市重新发布2021年第二批住宅用地集中出让公告。最新公告显示,涉及的出让地块不变,共22宗土地使用权,主要调整优化了5项细则,包括调整竞买人资质条件,优化土地竞价方式,将地块溢价率上限统一由45%调整为15%等等。

最新公告调整优化5项细则。首先,调整竞买人资质条件和准入要求,健全市场准入机制。本批次用地竞买申请人须具有房地产开发资质(联合竞买的,联合各方均应具有房地产开发资质);同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买,参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函,同一企业及其控股的各个公司,参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地(含联合竞买)。

其次是优化土地竞价方式,合理限定土地溢价。在保持挂牌起始价不变的基础上,地块溢价率上限统一由45%调整为15%,达到溢价率上限后,南山T403-0401宗地、龙华A916-0572宗地(2宗全年期自持租赁住房用地)直接采用摇号方式确定竞得人,其余用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人(最高不超过该宗地普通商品住房面积的40%),进一步落实中央经济工作会议关于“土地供应要向租赁住房建设倾斜”的工作要求,拓宽租赁住房供给渠道。

第三是强化“房地联动”,进一步下调住房销售限价。本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%至9.2%不等,安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%至9.1%不等,通过价格引导进一步稳定市场购房预期。

第四是严格落实购地资金审查机制,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。建立“先承诺后审查”的工作机制,竞买申请人需承诺购地资金来源不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等,不属于金融机构各类融资资金,不属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,不属于其他自然人、法人、非法人组织的借款,不属于竞买企业控制的非房地产企业融资等;市金融监管局组织相关金融监管机构开展竞得人购地资金审查工作。

最后是强化企业信用约束。竞买人的开发资质、购地资金、企业关联性等必须符合出让公告要求,并对土地购置资金来源、竞买人关联性作事先承诺,确认是否参与现场摇号。审查发现竞买(得)人不符合竞买准入条件或不践诺,将采取取消其竞买(得)资格、没收竞买保证金、1年内禁止该企业参加深圳市国有建设用地竞买活动,并向社会公开等相关惩戒措施。

公开资料显示,本次公开挂牌出让22宗住宅用地,分别位于宝安、龙华、南山、光明、龙岗、深汕合作区,总用地面积约83.38公顷。

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