二手楼参考价实施一月市况惨淡 广州一门店仅卖出一个单位

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8月31日,中国广州市住建局发布关于建立二手楼交易参考价格发布机制的通知,公布广州首批96个住宅小区二手楼交易参考价格。这份参考价格比当时的业主挂牌价和实际成交价低出一大截,部分小区甚至腰斩。央视10月11日报道指,广州二手楼销情惨淡,天河珠江新城的一家地产门店本来是广州楼市的“黄金地带”,但该店在整个九月份只卖出一个二手单位。

该家地产门店的负责人表示,在参考价格出来之前,高峰时期一个月豪宅都有五六套的交易量,但在九月份该店只得一个单位的交易量。

报道又指,九月广州各区网签面积环比均普遍下降,其中在二手楼交易参考价目录中,占半数席位的天河区下滑近40%;越秀、海珠、白云和番禺区等在24%至30%之间;南沙区下降幅度最小,为6.86%。

有房产分析师表示,目前不少新楼盘已拿到预售证,将会对二手住宅潜在客源有一定的分流。而银行放款更趋谨慎,一定程度上制约置业需求的释放。

报道又引述一家房地产大数据服务商广佛区域的首席分析师肖文晓称,10月份的二手楼交易数据很有可能还会进一步走低。

据早前报道,查看广州出台的96个试点小区参考楼价,均比目前的业主挂牌价和实际成交价低出一大截,部分小区甚至腰斩。比如位于天河区珠江新城的中海花城湾,链家上的大部分挂牌价都在每平方米18至19万人民币,但此番出台的二手指导价仅为92,641元;再比如去年交易量十分活跃的珠江帝景,挂牌价平均在10万左右,但指导价仅有54,593元。

据了解,金融机构在给二手楼发放按揭贷款时,将参考二手楼指导价来审批贷款额度,这意味着买卖双方要么接受二手指导价,要么就需要买家额外支付相当高比例的首付款项。

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