中国多市土地拍卖遇冷 杭州超8成以底价成交或终止出让

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据中国媒体澎湃新闻网报道,今年9月以来,内地多座城市土地拍卖市场遇冷。浙江杭州集中出让31块土地使用权,当中17块于10月11日被终止挂牌出让,而翌日宣布集中出让的14笔中,有9笔地块是以底价成交,其余5笔溢价成交,土地无一封顶,最高溢价11.4%。此外,西安市亦于9月27日、10月12日先后终止出让共计6块土地。北京则在11日晚间宣布有26幅地块延期出让。

据报道,克而瑞研究中心统计的数据显示,9月份共有12个城市完成了第二轮集中土地拍卖,热度却较8月明显下滑,溢价率、流拍率等热度指标表现均不佳,其中溢价率更是降至4.2%的低位,是2020年以来首次降至5%以下。

今年7月,杭州市规划和自然资源局发布《国有建设用地使用权挂牌出让公告》,出让31笔宅地。8月18日,该局发出补充公告,称终止挂牌,将于8月31日前重新挂牌。8月26日,杭州市规自局再次发布出让公告,与第一次公告相比,竞买准入条件、土地竞价规则、购地资金来源等都更加严格。

这次集中原出让涉及31笔土地。10月11日晚20时,市规自局发布另一终止公告,终止了其中17笔地块的使用权挂牌出让。12日,参与竞价的14笔土地全部成交,其中9笔以底价成交,另5笔的溢价率在4.67%至11.4%。

一名长期关注浙江土地拍卖市场的人士表示,近几年杭州土拍市场一直火热,土地出让金常年居全国前三。杭州第二轮土拍的结果还是有些出乎意料,成交率低,平均地价与5个月前相比打了85折,反映楼企对后市观望情绪浓郁,也会影响楼市走向。

有房企人士表示,在经过第一轮集中供地之后,部分开发商出现了“算不过帐”的现象,拿完地之后发现利润非常低甚至会出现亏损,因此在第二轮拿地中都比较谨慎。加上目前行业的现状,开发商对现金流的管控都比较严,拿地更加谨慎。而在政策红线压力下,房企的拿地销售比也被控制在了40%,意味著企业拿地支出的额度在进一步降低。

而在陕西西安,当地自然资源规划局10月12日发布3则《终止公告》,宣布原定于9月28日至10月15日以网上挂牌方式出让的HX3-1-298、HY3-1-299、HY1-13-233宗地,因故终止出让。西安市在9月27日就已宣告另3幅地块终止出让,加上此次,已有6幅地块终止出让。

除了西安之外,北京在10月11日晚间宣布有26幅地块延期出让。10月12日,北京市第二轮集中供地中的另16幅地块竞价报名终止,其中5幅地块以底价成交,总成交金额约130.48亿元,剩余的11幅地块将在13日采取竞价出让。

中信建投证券在一份报告中称,各地第二批集中供地普遍遇冷,溢价率显著下降,流拍率走高。主要表现在:多数城市成交楼面价较首轮出现下跌,溢价率大幅度下降,多地出现大量流拍、底价成交的情况。在中信建投统计的15个完成的第二批集中供地城市中,平均溢价率为4.9%,较首批22个城市16.8%的平均溢价率下降了11.9个百分点。挂牌地块的数量为700幅,流拍及中止交易数量达206幅,流拍及中止交易率达到29.4%。

对于土地市场遇冷的原因,中信建投认为主要受到房企投资趋谨慎、土拍门槛提高和行业基本面下行的影响。报告称,下半年大部分企业拿地策略非常谨慎,将重点放在了促销售、回款、控制红线上,仅有部分规模房企表现较为积极的拿地态度。预期市场拿地热情的消退会持续一段时间。

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