“打炒房”民进党别光说不练

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在新冠疫情下,台湾房地产市场近半年来升温迹象明显。外界认为很大部分的原因,是由于不少地处市郊“蛋白区”的楼花(台湾称预售屋)沦为投资客及过剩资金的炒作目标,而房市“热”到甚至传出有投资客是排队在抢购的传闻。

台行政院长苏贞昌宣示要打击房地产炒作,他指“台湾是民主、自由、开放的国家,但在维护社会公平正义上,政府有必要给努力的人遮风避雨居住的地方”。(陈卓邦/多维新闻)

为宣示遏止炒作房价的决心,台行政院在当地时间12月3日提出健全房地产市场方案,洋洋洒洒提出五大招14项措施要“打炒房”,内容包括强力稽查楼花的炒作问题;加速推动房市透明化修法(实价登录);查核房地产交易的避税、逃漏税行为;适时管制购屋贷款成数;广建社宅等。

据转述,台行政院长苏贞昌表示,在维护社会公平正义上,政府有必要给努力的人遮风避雨居住的地方。房屋是居住设施,不该变成商品在炒作,政府应引导这些资金投入生产方面的投资,而不是纵容资金在房市炒作。他也强调说,蔡英文相当注重居住正义。

民进党当局宣示要打击房地产炒作、健全房市,对民生、整体经济发展来说,无疑是则好消息。但就如同长期关注房地产政策的台湾学者张金鹗在其脸书上对此宣示的见解:“有好看的菜单,并不代表会炒出好吃的菜!”

台湾“房价所得比”平均约9倍,台北市则高达14倍。据国际房价负担评估标准来看,属于“极度不可近”的程度。高房价更是台湾许多年轻人“生育罢工”的主因之一。(中央社)

实践才是检验真理的唯一标准。因为“房地产不应该是投资和炒作的商品”这样扣人心弦的讲话,蔡英文不论是在执政前或执政后都曾说过,也曾让人抱以期待过。但蔡英文在前四年的执政表现,人们却不见任何有力的改革在若干攸关房市健全的法案中被实现,只见“选前居住正义,选后(打炒房)影响经济”的华丽转身。

此次民进党当局宣示要“打炒房”,或有警示投资客的吓阻效果。但是否说话算话,以及这些方案,是否足以导正房市炒作乱象,从民进党历来在改革民生问题上的诚信及决心来看,实在叫人不敢期待。

要打击炒作、健全房市,关键不只在于民进党当局能否拿出如同查缉“异议者”水表般的决心与效率,来稽查、对付不肖房地产业者及投资客在楼花,及房屋买卖上涉及哄抬、欺骗的投机行为。

在认识和实践层次上,民进党当局更需要直面的是,造成房屋沦为投资商品的结构性原因:在宽松货币政策及欠缺产业政策引导下的资金泛滥,以及形同鼓励炒作,有利钱滚钱的房地产税制。而这些政府治理缺位下的结构性原因,正是不合理高房价、高空屋闲置、投资炒作泛滥等房市病态现象的深层次病因。

从经济叙事的角度来说,如何重新改写把“房地产当成是经济火车头”的错误叙事,凝聚重塑房市的社会共识,更是民进党当局及社会各界需正视,并加以反思的课题。

诚如此前台湾央行副总裁陈南光以个人身份提出的醒世诤言所述:“房价续升不仅无助于经济复苏,恐怕会导致更严重的资源误置。我们应该严肃正视房价持续上涨对于台湾资源配置的扭曲,以及对经济与生产力造成的长期损害。”

检视此次民进党当局提出的打炒房方案,其未能表现出其健全房市决心之处,除了欠缺具体的改革时程表之外,还包括不见针对不合理房地产税制的改革,以及关于“租屋黑市”的整顿方案。【解决租屋黑市让青年有壳安居】

蔡英文若愿意省思并同意,民主社会的健全与否,取决于社会的公平正义,就得拿捏好与资本的关系,别再让房地产商利益扭曲民生经济。(多维新闻)

而房地产持有成本严重偏低,“囤房”、“养房”要比“养车”还便宜的问题,长久以来早已被视为是“有钱人拼命置产,无壳蜗牛无力购屋”的关键;不健全的租屋市场,也是政府租屋政策始终难到位,“再辛苦也要买房”成为人们唯一安居想像的原因之一。

“居住问题要改善并非天方夜谭,要不要做、有没有能力做才是关键。”这是蔡英文2016年竞选时对于安居问题的主张。实话说,以民进党当前行政、立法一把抓的“政治实力”,民进党想通过什么法案、做什么改革,没有哪一个过不了、办不到。

既然台湾国发会主委龚明鑫也喊话,“千万不要怀疑政府决心,一定会极力遏止房市炒作”。因此,民进党当局是时候该提出具体改革时程,完善改革方案,以兑现安居支票。可别再以“适时推动”、“审慎研议”或“欠缺社会共识”等托辞来推迟改革。

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