中国楼市调控不断加码 任志强依然看涨房价

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中国的高房价没有松动迹象(图源:新华社)

不难看出,虽然中国楼市频繁遭遇调控,但是房地产的价格并没有快速回落,甚至有观点认为中国楼市价格还将继续上涨。

综合中国大陆媒体北京时间7月31日报道,2018年上半年,中国各地房地产调控政策发布近200次,创历史新高。机构统计数据显示,今年1月至6月,各地房地产调控政策发布次数高达192次,比去年同期的116次多出65%。共有73个城市出台调控政策,包含限购政策135条、限贷政策176条,51个城市以及海南全域实行限售政策。

在此背景下,中国知名房地产商任志强依然认为中国房地产价格会继续上涨。

7月23日,第18届21世纪房地产论坛年会在中国海南举行。在开幕式上,任志强用视频的方式,发表了题为《中国房地产仍有巨大发展前景》的演讲。他表示,中国房地产不会出现崩盘,且未来房价仍将继续上涨。

任志强认为,中国的楼市调控,已经到了行政命令大于市场自由竞争的阶段。土地错配、货币化安置等措施,都是导致房价上涨的重要原因。

早在今年4月份,任志强就公开炮轰了限购政策,称调控并无法律依据,很多看似是在“打压”房价的政策,实际上却在“催涨”了房价。

无独有偶,中国著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟亦认为,“从住房收入比看,房价已经见顶了”的说法是荒唐的。从中国全国来看,还不能简单的看住房收入比就武断的说房价见顶了,根据动态计算的结果,假定我们的收入增长年均8%的话,北京、上海、深圳这样的房价,至少有50%的涨幅。

此外,最近,中国国家统计局发布了2018上半年楼市数据,有两部分内容值得注意。

第一部分是《2018年1月至6月份全国房地产开发投资和销售情况》,关于房地产开发投资完成情况显示,2018年1月至6月份,全国房地产开发投资55,531亿元人民币(1元人民币约合0.150美元),同比名义增长9.7%,增速比1月至5月份回落0.5个百分点。

其中,住宅投资38,990亿元人民币,增长13.6%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

第二个是全国商品房销售面积和销售额增速:1月至6月份,商品房销售面积77,143万平方米,同比增长3.3%,增速比1月至5月份提高0.4个百分点。其中,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降6.1%,商业营业用房销售面积增长2.4%。

商品房销售额66,945亿元人民币,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降3.2%,商业营业用房销售额增长5.7%。

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