中国楼市变局:购房热情下降 调控进入租赁市场

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宏观调控已成为中国房地产市场的重要组成部分(图源:新华社)

中国房地产市场正在发生着微妙的变化,首先是一线城市的购房热情明显下降,其次是部分房屋租赁市场也开始用行政手段来调控。

综合中国大陆媒体北京时间9月4日报道,9月3日58集团旗下58同城、安居客、赶集网共同组建的58安居客房产研究院发布《2018年8月国民安居指数》。

58安居客房产研究院监测显示,8月36城新房均价16,082元人民币/平米(1元人民币约合0.147美元),环比增幅0.28%。二手房挂牌价均价15,202元/平米,环比增3.39%,二手房价格环比增幅高于新房。

在新房交易中,8月新房均价位居高位的仍为北京、上海、广州、深圳及杭州等城市。但从成交面积来看,一线城市的成交面积在收窄,其中,广州8月房产成交53.3万平米、4,821套,环比上月套数下跌53.0%,上海和深圳的成交套数同比也有11.6%、1.4%的跌幅。与一线城市相比,三四线城市的房产市场依然较为活跃,其中,海口以12.1%的环比增幅位居第一。

报告指出,受多重因素影响,购房者的找房热度和住房需求也出现阶段性特点。据安居客线上监测的数据显示,8月中国全国用户找房热度环比上升2.8%,三四线城市找房热度明显上涨,其中排名前列的是厦门、洛阳、海口等城市,找房热度环比上涨24.4%、13.3%和13.1%。与此同时,一线城市的找房热度发生分裂,北京、上海、广州的找房热度上升,而深圳热度环比下降。

与此同时,值得一提的是,中国的房屋租赁市场也在发生着变局。

8月底以来,包括北京、成都、深圳在内,多个一、二线城市通过发布文件和警示、举行约谈等多种方式,加大对住房租赁市场的整治力度。此外,9月3日,有媒体报道指出,北京银行、建设银行、平安银行等金融机构均已暂停租房贷款业务。

在近期诸多城市的租赁市场新政中,深圳提出的“稳租金”尝试,由于涉及租赁市场定价机制的改革尝试,引起广泛讨论。

8月29日,深圳市规划和国土资源委员会房地产业处人士表示,深圳正在探索限定租金、限定租期的双限租赁房制度,将推出“稳租金商品房”项目。此类项目将控制房源租金年增减幅度,不超过5%。首个试点项目“塘朗城精品公寓”将于明年推出,首批房源248套。

多位租赁研究机构人士均指出,在备案制度不完善的前提下,对于租金价格这一市场机制形成的产物,不管是涨幅管控还是租房券,其落地都应谨慎。

此外,值得关注的数据还有,据中原地产研究中心公布的数据,今年前7个月中国房地产市场土地流拍一共有796宗。其中,一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍共154宗,同比增长200%;三四线城市土地流拍合计达629宗,2017年同期为284宗,同比增长121%。

中国指数研究院数据显示,2018年上半年20家代表房企拿地金额同比微涨0.4%,拿地面积同比增长19.8%,拿地成本则下降了16.7%。其中在一线城市,20家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%。此外,土地成交的溢价率也处在下行通道。中国指数研究院的数据显示,7月份中国300城市住宅用地成交均价下降幅度近两成,溢价率较去年同期下降22%。

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