中国房地产增速排名倒数第二 “稳”或成调控重要因素

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楼市价格大幅下滑与房地产调控长效机制不符(图源:新华社)

作为中国经济的重要组成部分,房地产价格的大起大落都将影响经济的健康发展,因此从长远来看中国房地产调控不会忽略“稳”这一重要因素。

综合中国大陆媒体北京时间1月23日报道,中国国家统计局公布的2018年第四季度和全年GDP初步核算结果显示,房地产业第四季度绝对额为1.62万亿元人民币(1元人民币约合0.147美元),虽然仍同比增长2%,但在所有行业中增速最低。从全年来看,2018年房地产行业绝对额为5.98万亿元人民币,同比增长3.8%,增速在所有行业中为倒数第二。

对此,有分析指出,一旦中国房地产价格出现大幅下跌,就有可能形成“灰犀牛”风险效应。事实上,中共高层对房地产调控政策的态度已出现“微妙”变化。

1月21日上午,中国省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班开班,中国国家主席习近平在开班式上发表重要讲话,对防范化解政治、经济、科技等领域的重大风险提出了明确要求,进行了具体指导。在应对经济领域可能出现的重大风险时,特别提到了“房地产”,并且提出“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。

据《券商中国》报道,尽管中国房地产长效机制近年来多次被提及,但是措辞发生了明显变化。

2016年的中国中央经济工作会议——加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

2017年的中共中央经济工作会议——完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

2018年的中共中央经济工作会议——要构建房地产市场健康发展长效机制。

2018年12月24日,中国全国住房和城乡建设工作会议要求——着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制。

2019年1月21日,习近平在“防范化解重大风险”专题研讨班上提出——要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。

这似乎意味着,尽管中国房地产调控的大方向不会改变,但是其细节将会有更多的调整。“稳”将成为未来中国房地产调控一个重要的“旋律”。

东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》采访时表示,2019年平衡好中国房地产行业稳增长和防风险关系的要点在于——如果此前的房地产调控主要是针对房价“大起”,那么,下一步就要有意识地将防范房价“大落”纳入政策储备,并着重防范房地产市场异常波动和引发金融体系共振。

值得关注的是,《投资者报》指出,中国地产企业正在面临着前所未有的债务压力,2019年将有4,026亿元地产债到期。而2018年这一数据是2,029亿元。

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