十大城市触碰限售解冻期 中国房地产价格走势会变吗

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调控依然是中国房地产政策的主旋律(图源:新华社)

分析指出,在中国房地产调控政策整体不变的背景下,部分城市楼市限售解禁并不会影响楼市价格走势。

综合中国媒体北京时间4月2日报道,2017年3月24日,中国厦门率先出台“限售”政策,新购房一律获得不动产登记证2年后方可上市交易,限售由此开启。限售是中国房地产调控政策的重要组成部分。

随后广州、福州、青岛等地跟进,最终蔓延到中国60多个城市,其中不乏类似菏泽这样的三四线城市。大多数城市限售周期为两年,部分城市为3年或5年。

如今,两年过去,限售即将解冻,其中,厦门、福州、青岛、广州四大城市,作为中国第一批限售之城,目前首批限售已经到期。与此同时,常州、东莞、扬州、海南、济南、保定徐水六地都将陆续触及限售解冻期限。

那么,作为中国房地产调控政策的重要一环——限售解禁,究竟对楼市有何冲击?

自媒体“国民经略”的文章《10大城市将限售解禁,楼市是否会迎来大规模抛售潮?》指出,在不同的楼市环境下,限售解禁带来的影响有天壤之别。在楼市上行期,限售解禁基本不会对市场产生多大冲击;而在楼市下行期,限售解禁,二手房将会大量入市,显然会加速市场下行趋势。毫无疑问,投机资金被冰封两年之久,获利了结的驱动十分强劲。

文章进一步指出,不过,如今的中国楼市,既非上行,也非下行,而是维稳性盘整。虽然3月以来,以北京、上海、厦门为代表的个别一二线城市有所回暖,但量能相比过去仍未出现扩张,价格还只是稳中有涨。至于大多数三四线城市,仍在高位盘整,部分城市量价齐跌的下行趋势仍未扭转。

换言之,虽然部分城市的楼市限售解禁会带来一定的成交量上升,但是从整体上来看,中国楼市价格不会出现大起大落。这与中国整体的房地产调控政策不会松绑密切相关。

2019年中国两会期间,中国住建部部长王蒙徽在两会最后一场“部长通道”压轴出场时明确表示,今年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案,具体要做到五个“坚持”。第一,坚持“房住不炒”定位。第二,坚持完善住房的市场体系和住房保障体系。第三,坚持落实城市主体责任。第四,坚持调结构、转方式,特别是要大力培育和发展住房租赁市场,重点解决新市民的住房问题。第五,保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。

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