北京深圳楼市回暖 房价却未大幅回升

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刚需是当前楼市成交量的主要推动力(图源:多维记者/摄)

多位地产行业人士表示,近期北京、深圳等地出现的楼市成交量明显放大可以理解为市场的结构性回暖,而非全面回暖。结构性回暖的一个特征就是目前房屋价格仍有不少商议空间。

综合中国媒体北京时间4月2日报道,近段时间,中国楼市回暖的消息不断。

多家机构4月1日发布的统计数据显示,3月北京楼市二手房网签住宅16,051套,创下了近10个月以来的签约新纪录。这也是2017年“3·17”楼市调控后第三个月度签约破1.6万套的月份。

与此同时,中原地产深圳研究中心4月1日发布的数据显示,3月深圳新房住宅的成交套数为3,088套,环比上升141.4%;二手住宅成交4,551套,环比上升127.9%,同比虽下降15.1%,但成交量为近半年新高。

中国经济网的报道称,业内人士分析,近期深圳楼市的特点,一是置业者买房决策时间变短,放盘久的房源开始成交;二是买卖双方齐入市,单周新增客源、新增房源、带看量均环比上升。深圳链家研究院院长肖小平称,从成交量来看,当前与去年四季度相比有所回暖,月均成交量达到6,000至8,000套,但还谈不上火爆。从价格来看,当前成交价水平只是止跌,并没有大幅上升。

针对北京楼市,据《中国证券报》报道,目前北京对于二套房认定执行“认房又认贷”的严格规定,同时二套非普通商品房执行8成首付的规定,加之北京房价本来就处于高位,这使得绝大多数改善型客户都需要卖掉现有房产才能够获得换房的资金。刚需是整个交易链条中的最后一环,刚需大量入场,带来了市场人气,也使得冰封的市场得以解冻。

报道指出,中原地产首席分析师张大伟表示,近期市场这一波上涨目前看仍较为平稳,主要原因是前期超跌后的反弹。特别是北京在过去接近2年的调控周期内,房价明显下调,成交量跌幅过半。市场积压了很多需求,这些需求会逐步释放。此外,3月初市场短期炒作北京市国管公积金政策收紧,也使得部分观望需求加快入市。但市场再涨到2017年3·17调控政策之前高位的可能性不存在。

张大伟表示,核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是限购标准、认房又认贷的标准是否会变化,这些政策不变市场波动不会大。

有分析指出,房价没有随着市场成交量而同步上涨,无疑是最好的现象,也是中国楼市调控最希望出现的结果。在不少城市库存现象还比较严重的情况下,迫切需要市场复苏,消化库存,化解风险。因此,3月份市场的回暖,对消化库存,维护市场平衡是有积极影响的。虽然库存量较小的一线城市回暖更加明显,但也会带动三、四线城市的市场回暖的。

自媒体“华商韬略”的文章指出,当前所有人都承认中国的房地产存在泡沫,但一种观点认为最大的泡沫不在一二线城市,因为那里人口持续流入,长期需求比较强劲,库存并不高,因此后续房价可能会企稳,甚至有上涨的压力。最大的泡沫是在那些人口流出、库存高企、经济下滑的三四线城市,前期过快上涨的房价已经透支了未来好几年的购买力,因此即便取消限购、限价政策,房价下行的压力依然存在,可能会出现更多土地流拍、开发商不敢轻易再拿地的现象。而且长期来看,这种房地产区域分化现象会越来越明显。

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