外资加码投资中国一线城市商业地产

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外资看好中国一线商业地产投资(图源:VCG)

中国2018年获得外资在商业地产上的投资达到780亿元人民币,创下自2005年以来的最大规模,黑石集团和新加坡开发商凯德置地一举成为最大的两个买家。今年以来,以国际私募巨头黑石为首的外资买家继续“买买买”。

据中国证券时报网4月3日报道,刚刚过去的3月,中国多地楼市开始回暖。除了住宅市场,商业地产市场也一直暗潮涌动,背后推动的主力之一就是外资。

近段时间以来,市场屡屡传出写字楼和购物中心空置率走高的消息,但外资却仍在加码投资北京、上海、广州、深圳等一线城市的商业地产市场。

在2018年中国商业地产陷入低迷之际,外资却在中国开启了一路“买买买”模式。世邦魏理仕集团的数据表明,2018年外资在商业地产上的投资激增62%,达到780亿元人民币(1元人民币约合0.149美元),创下自2005年以来的最大规模,黑石集团和新加坡开发商凯德置地一举成为最大的两个买家,特别是凯德和新加坡政府投资公司(GIC)斥资约128亿元人民币收购由两栋50层的办公楼和一体式购物中心组成的“上海最高双子塔”,成为2018年最大的一笔收购。

戴德梁行的数据显示,2018年外资机构参与北京大宗物业收购金额达到了169亿元人民币,占北京大宗物业总成交的三成;外资机构参与上海大宗物业收购金额占上海大宗物业总成交的六成。

其实,外资机构对中国商业地产的收购始于2004年,主要集中在一二线城市的核心地段,被收购的资产标的涵盖写字楼、购物中心以及综合体。据统计,有35%的标的已经实现退出。例如在2013年,黑石斥资4亿美金收购深国投商用置业集团(后更名为印力集团)40%股权。2016年,万科收购印力集团,黑石退出。

活跃的外资也正逐步改变由内资主导中国大宗地产交易市场的局面。世联行的报告指出,2018年大宗交易内资买家交易数量和交易金额分别为60%和55%,外资买家交易数量和金额占比分别为40%和45%,外资活跃度较2017年有大幅提升。

目前,中国房地产市场已趋于平稳,一些城市的写字楼和商业租金甚至出现下调的迹象,为什么外资仍不断“买买买”?有业内人士表示,中国房地产市场从增量市场转入存量市场,住宅如此,商业地产更是如此,但这些存量资产本身是有巨大价值。

中国易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,相对于以往主要用于投机,外资“买买买”显示出对中国产业经济发展持看好的态度,预计市场在2019年下半年会出现复苏态势,利好此类市场的物业交易。此外,外资投资此类不动产的约束减少,投资收益也在上升。

戴德梁行华南区资本市场主管陈俊儒认为,与北京、上海及广州对比,在大宗交易的投资者结构中,深圳的外资买家占比远低于其他城市;在外资持续加大粤港澳大湾区投资力度、内资买家优势明显减少的背景下,预计在接下来的几年中,深圳大宗交易市场的外资机构比例将逐渐增加。

高纬环球大中华区资本市场主管弗朗西斯表示:“虽然外国投资者已投了很多钱,但他们并未用尽弹药。今年,外资将成为中国商业房地产投资的一只重要力量。”

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