香港3月楼价指数连三月反弹 楼价涨势明显加快

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香港房价曾蝉联全球最贵城市(图源:VCG)

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路透中文网当地时间4月30日报道,香港差饷物业估价署当地时间4月30日发表的临时数字显示,3月私人住宅楼价指数报377.5,按月升2.95%,较2月经调整后1.6%的升幅为高;与去年同月相比升2%。政府此前数据显示,月内住宅注册宗数按月亦显着回升28%至5,231宗,为八个月来最多。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文称,3月份楼价指数升幅比预期为高,因美国似乎无力加息,本港经济也“不过不失”,购买力仍在,尤其是中小型单位。

“如未来两、三个月指数仍向上升及没有其他负面因素,楼价将会迎接另一短线升势。”他说。

香港住宅楼价在去年8-12月的跌浪中累计下调近9%,今年以来已反弹逾5%,较去年7月的历史高位则低4.4%。

在租金方面,3月份私人住宅租金按月回升0.83%,终止此前连四个月下跌,主要由中小型单位租金升势引领。

摩根士丹利看好香港楼市全年表现,上调相关股价预期。

摩根士丹利将2019年香港新房房价指数预期由增长10%上调至增长20%,将二手房房价指数预期由增长2%上调至增长10%;同时上调香港地产股目标价。

有媒体报道指出,香港楼市自2018年11月以来房价走低。

分析认为,除了美联储加息、全球经贸环境恶化,去年6月28日,港版空置税出台也极大的打压了房价。香港楼价的疯狂上涨已经严重影响港民生活,截至2018年11月,据Numbeo网站数据,香港城区平均房价2.88万美元/平方米,郊区平均房价1.85万美元/平方米,房价收入比达到47.81倍,绝对房价与房价收入比均位居国际大都市前列。北上广深恐怕也黯然失色,无法相提并论。

据媒体报道,香港连续8年成为全球最难负担楼价的地区,楼价与收入比率由2016年的18.1倍进一步恶化至2018年的19.4倍,数字为历来最高,香港人不吃不喝近20年才能买得起一个住宅单位。

香港空置税,即对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%,即相当于两年租金,且大约相等于房价的5%。

香港空置税对楼市的威慑作用非常明显,香港二手楼价指数CCL自去年七月不断下降。从高点187.76点一路下降到2019年1月13日的170.19点,下降幅度高达9.4%。其中,12月香港住宅销售量仅有2060套,相较于6月份高峰期的6713套,下降了69.3%。

另外,以往的土地供给不足是香港房价持续走高的重要原因。而香港土地供应专责小组向香港特区行政长官林郑月娥提交一份逾百页的最终报告,建议特区政府优先研究及推展8个获得主流民意支持的土地供应选项,预计共可提供3,235公顷土地。这也是造成香港房价下跌的重要原因。

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