5月中国楼市多项指标回落 地价2012年来首次下跌

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5月中国楼市开始降温(图源:VCG)

1月至5月,中国房地产开发企业土地购置面积同比大幅下降33.2%;土地购置均价4,389元/平方米,同比下跌3.5%,2012年以来首次同比下跌。

中国大陆媒体《长江商报》北京时间6月18日报道,1月至5月,中国房地产开发投资同比增长11.2%。分物业来看,住宅投资同比增长16.3%,办公投资同比下降3.6%,商业营业用房投资同比下降9.7%。开发企业房屋新开工面积同比增长10.5%。1月至5月,商品房销售面积同比下降1.6%,降幅比前4月扩大1.3个百分点。

易居研究院研究员沈昕表示,2019年5月,多地楼市小阳春结束,中国多项房地产指标增速回落。从土地市场看,成交面积同比大幅下降,土地购置均价2012年以来首次同比下跌;从房地产开发投资情况看,同比增速小幅回落;从商品房市场看,销售面积同比降幅小幅扩大,成交均价同比涨幅小幅收窄。

1月至5月,土地成交价款2,269亿元人民币(1元人民币约合0.1444美元),同比下降35.6%,降幅比前4月份扩大2.1个百分点。2019年1月至2月,土地购置面积同比大幅下降,降幅创2012年以来新高,历年年初土地购置面积均会出现异动,2月出现大幅下降也有季节性因素,3月份以来低位盘整。2019年下半年,考虑到房企资金面紧张和多数三四线城市房地产市场仍然低迷,预计开发企业土地购置面积还将低位盘整。

5月末,中国商品房待售面积为50,928万平方米,同比下降9.1%。从三类物业的待售面积走势来看,住宅待售面积2016年初达到最高点,此后3年多来一直震荡下降至今,5月末环比4月末下降1.7%;商业营业用房待售面积2017年初达到最高点后缓慢下降,下降速度慢于住宅;办公楼待售面积2017年初达到最高点后,基本维持横盘走势,5月末环比4月末下降0.6%,距离最高点仅下降4.7%。

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