黄奇帆:三大原因支撑中国房价暴涨

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中国房价居高不下或成为当下人们普遍持有的观点。对于背后原因,中国重庆原市长、中国国际经济交流中心副理事长表示,有三大原因支撑中国房价暴涨。

有分析指出,中国房地产业通过资本运作赚钱。(VCG)

中国大陆媒体中国网7月24日报道,黄奇帆指出,任何物价涨落总是跳不出三个原因。

第一个原因就是供求关系,商品的供求关系。

供不应求会涨价,供过于求会跌价。我们可以说过去十几年、二十年,中国房地产是供不应求的,人均从10平方米往20、30、40平方米的这个过程是短缺经济下的补短板的过程,所以强烈的改善需求规模支撑它越造越多。在越造越多的过程中还供不应求,就造成房价不断往上涨等等。

第二个原因就是房价上升当然和货币有关,通货膨胀是货币现象。

中国的M2从2004年、2005年开始,差不多有整整十几年左右两位数增长,一年百分之十几的增长率,有若干年份甚至百分之二十几的增长。我们的M2今年6月份到了190多万亿人民币(1元人民币约合0.15美元),去年180多万亿。而在2004年的时候,M2其实就是20多万亿。

也就是说,这个十几年,M2翻了三番,也涨了8倍。这个钱出来当然会影响社会经济。

第三个原因就是一个国家房地产的价格也会受外部影响、受汇率影响、受国际购买力影响,当然也会受国际经济危机的冲击。

比如美国房地产大涨的时候,美国经济好,当然也会拉动世界经济一起往上走;美国出现金融危机或者出现它的汇率大幅度的起伏,也会对中国市场带来冲击。中国经济增长的过程,也会吸引外资投资或购买中国的房地产。

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