中国智库学者:楼市限购是行政手段 不让买不正常

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由中国地产机构“观点”主办的“2019博鳌房地产论坛”于8月6日至9日在海南举行。中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲出席并发表主旨演讲。

樊纲认为,限购房不是市场经济。(新华社)

据中国新浪财经8月7日报道,樊纲表示,有人说“人们对住房的需求没有了”,这其实是当下楼市调控的结果,并不是前提。人们对于住房的旺盛需求还有待释放,主要表现在迁移性需求。随着城市化进程的不断加快,小城市的人口正在流向大城市,三线城市的人想去一二线城市,大学生想留在大城市等等。

樊纲认为,限购本身不是市场经济。现在的一些限制购房政策确实起到了限制炒房的作用,改变了需求背后的参数,如离婚等等。现在最令人担心的是,政策已经演化到了限价,这就限制了市场供给本身。人们应当清楚,现在的各种限制都是行政手段,毕竟不是市场机制。现在很多地方把给楼市设置限制当成了正常的处理机制。但是,从市场经济来看,“不让买”是不正常的。

对于中国当下一些规模较小、效益不好的房地产公司正在面临兼并重组或倒闭。樊纲认为,这不一定是坏事,几万家房地产公司不会生下来就永远活着,任何一个产业都需要一轮一轮的重组,需要优胜劣汰、需要有退出,兼并重组可以看做是凤凰涅槃,原来投资建的东西在不断地再生,应该是一件受欢迎的事。

回顾过去的行业发展,中国的房地产过去处在所谓“黄金时代”,在业界看来它是挣钱容易的时代。他表示,从经济学的角度,黄金时代可能是一个泡沫时代,是一个不好的时代,它可能导致一系列的问题。

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