中国楼市放缓明显市场拐点出现 年底前中国官方或有大动作

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更多迹象显示中国楼市正缓慢步入调整通道。新房和二手房价环比上涨城市个数均来到近几年的低点,2019年年底前,中国官方或调整政策。

路透中文网11月15日报道, 更多迹象显示中国楼市正缓慢步入调整通道。尽管10月房地产投资和新开工数据仍坚韧,但最新公布的房价数据继续放慢上涨步伐,新房和二手房价环比上涨城市个数均来到近几年的低点,鉴于房地产融资环境偏紧的局面未有改变,预计短期内以价换量仍会增加,房价上涨动能继续减弱。

中国房地产调控仍然呼唤长效机制。(VCG)

“虽然整体市场成交量依然上行,全年有望刷新2018年创造的楼市成交15万亿的金额记录,但从房价看,市场调整趋势明显,一二三线城市逐渐进入调整期。”中原地产首席分析师张大伟表示,“如果没有明显政策调整,市场拐点出现。”

他指出,这主要还是由于持续出台的政策叠加各种资金的收紧,后续如果没有明显的信贷变化,下调趋势将在2019年持续。当下CPI高位,10月份的LPR保持平稳,预计整体看,楼市政策依然以稳定为主。

野村证券点评房价数据称,注意到有报导称在房地产融资趋紧的情况下,开发商降价以促进新房销售和筹集资金。“我们预计房地产市场状况将恶化,尤其是在低线城市。我们还认为,中央可能需要在2020年春季前调整房地产紧缩措施以稳定增长。”

据路透测算,10月新房价格指数共有50个城市上涨(上月为53个),三个持平(上月五个),17个下跌(上月12个)。新房房价上涨城市个数为2018年2月以来最低。而据中原的张大伟测算,二手房上涨城市仅31个,为逾四年最低。

中国统计局公布的数据显示,10月一二三线城市新房和二手房环比涨幅均回落,二三线同比涨幅亦回落。

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