北大教授苏剑:房价下降与人口拐点有关

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苏剑认为,中国房价短期看政策,中长期看人口。“房价走势和人口走势吻合得非常好,目前房价下行是人口趋势造成的。”

11月17日,在北京大学国民经济研究中心主办的“需求经济增长的持久动力和对策”研讨会上,北京大学经济学院教授、北京大学国民经济研究中心主任苏剑认为,2018年开始一线城市房价出现下降趋势,不是周期性因素,而是人口到达拐点造成的。

苏剑称,宏观经济中,人口因素也是一个重要因素,比如长期增长核算时要用到劳动力的数据,劳动力是人口的一部分。他同时称,目前可获取的中国人口数据的可靠性值得商榷,多地可能存在出生人口虚报情况。

从人口对供需关系的影响角度,苏剑分析称,有三个时间节点值得注意。第一个是2012年,中国劳动力开始减少,总供给萎缩,而人口还在增长,需求在扩张;第二个是2018年,中国人口开始负增长,需求也开始萎缩,出现需求、供给双萎缩的局面;第三个是2022年,预计劳动力每年会减少1,000万,供给会急剧萎缩,需求则会随着人口萎缩继续下降。

中国央行在16日的一次表态中,再次强调对房地产的态度。在例行货币政策执行报告中,央行表示,要按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

前10月中国房地产销量出现正增长。(VCG)

15日公布的中国70个大中城市商品住宅销售价格变动的情况似乎也说明,拐点或已出现。10月份,无论新房还是二手房,销售价格环比上涨的城市均有所减少。10月共有50个城市的新房销售价格环比上涨,比9月份的53个上涨城市减少了3个城市;二手房方面,31个城市的销售价格环比上涨,比9月份的40个上涨城市减少了9个城市。

10月已经是新建商品房销售价格环比上涨城市数量连续第5个月下降。不止如此,10月份新房销售价格环比下降的城市为17个,比9月份增加5个,其中,北京、广州、杭州、合肥、厦门等热点城市的新房销售价格也出现环比下降。

值得关注的是,10月份一些热点城市,例如北京、武汉、重庆、青岛、长沙等二手房销售价格环比均有所下降,总体来看,当月共有35个城市的二手房销售价格环比下跌,数量较9月份增加了7个城市。

此外,记者还注意到,青岛、长沙、遵义、济南等多个城市的二手房销售价格已连续多月出现环比下降。

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