人口断崖式下跌 对高房价有什么影响

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早在2016年中国就放开了限制二胎政策,允许更多家庭生养二孩,不过二胎政策并没有给人口出生率带来回升效果。

中国大陆媒体搜狐财经北京时间11月27日报道,据中国国家统计局数据显示,2019年中国出生人品约为1,100万,相比2018年的1,523万,减少了400多万人口,可以説是断崖式下跌,而本身2018年的数据又是在2017年1,723万的基础上暴跌了200万。这意味着,在短短两年的时间里,中国的新出生人口从1,700万直线下跌至1,100万量级。

有专家认为,人口断崖式下跌,一方面人口锐减意味着需求降低,另一方面一二线城市的土地供应减少,供给需求同时减少的情况下会使得房价呈现平稳状态,不会出现大起大落。

中国人口出现断崖式下跌主要有以下三大原因:第一,年轻人的生育观念发生了变化,因为经济、精力等各种原因不愿意多生孩子;第二,中国有上千万的大龄单身男女,这些人都不再生育,人口出生率肯定会快速下跌;第三,高房价导致年轻人少生或者不生。房贷支出占了收入很大比重,剩下的钱勉强维持生活。自然就没有意愿和能力生育孩子。

可以说,高房价造成了贫富差距拉开,是高房价导致了中国出生率断崖式下跌。

至于房价为什么会轮番上涨?近两年,为了去除房地产库存风险,很多地方采取了棚改货币化安置。结果房地产需求一下子上升。

另一方面,中国的货币政策偏向宽松,大量资金流向楼市,其他投资渠道在中国都不太成熟。而楼市又具备持续上涨的预期。实体经济因为投资风险大,银行不敢放贷,只有居民个人房贷,成为了银行眼中的香饽饽。

中国2019年出生人口继续呈现断崖式下滑。(VCG)

资料显示,90后人口只有1.7亿左右。而房价经过了长期大涨,很多家庭已经有了好几套房。各城市房地产市场已经饱和,所以90后结婚并不缺少房子住。未来,购房需求总体会呈现越来越弱的趋势。

中国其实并不缺少房源。而是少数人占了大量房产,多数人买不起房。未来几年肯定还会有许多增量商品房供应市场。但房价大幅上涨的条件已经不可能了。

人口出生率如果是缓慢下跌,未来房价跌势也会相对缓慢,而若是断崖式下跌,房地产也会进入长期低迷之中。

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