黄奇帆:中国房价涨10倍有三大原因 此后概率几乎为零

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中国国际交流中心副秘书长黄奇帆表示以2000年的房子价格计算,中国平均的房价是1,000元人民币(1元人民币约合0.14美元)左右,现在差不多10,000多元,均价涨了10倍左右。

中国大陆媒体新浪网北京时间12月26日报道,黄奇帆表示,中国房价涨10倍的原因有以下三点:1.任何商品价格上涨和供求有关,供不应求就涨价。2.价格因素往往是货币现象。如果货币印发的多,价格就会涨。总体上在过去的20年,中国货币超发、增发,货币的增长率是最高的。但是之所以没有影响其他的社会商品,房地产立了大功,它等于像个大肚子把货币吸收到里面,社会其他方面反而平衡了。3.人民币汇率。

黄奇帆表示,中国房住不炒政策不能依靠货币政策来控制。(VCG)

他认为,过去的20年都是推过中国房价上升的。但是今后10来年这三大因素存在不存在?现在开始已经连续三年中国的M2每年的增长就是在8%至9%,很稳健,这样就不会有过多的货币进入到房地产的蓄水池,把房地产价格泡高。

另外,人民币基本上是在升值或者稳定当中,外资进来炒作房地产,买了房,等着房子升值的概率很小。从这个意义上讲,再想着炒房,十年翻一番、翻两番,来赚几倍钱的概率几乎归零。总体上中国的房价也不会大起大落。

关于2020年房价走势,中国高层经济会议指出,继续坚持“房住不炒”政策,中国住建部也发文强调,不用房地产作为短期刺激经济的手段。

2019年以来,中国央行多次强调“房住不炒”的定位,加强对房地产金融市场的宏观审慎管理,强化对房地产整体融资状况的监测,综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节。房地产金融的逆周期调控处于比较平衡的状态,目前房地产开发企业到位资金整体维持稳健,融资调控尚未放松。

因此,分析表示,中国房地产行业作为一个典型的周期性行业,行业基本面状况与经济走势相关。在当前宏观经济走弱及“不将房地产作为刺激经济的手段”的政策影响下,行业需求放缓。2020年房价或将继续维持稳中有降的趋势。

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