北京房价降了:较两年前高点已下降近20%

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12月27日发布的一份报告指出,北京房价进入2017年以来的新低。与2017年4月最高点相比,2019年11月北京房价约下跌了18.5%。

中国大陆媒体中国新闻网北京时间12月27日报道,中国社科院财经战略研究院12月27日发布了《中国住房市场发展月度分析报告(201912)》,这份报告指出,自2019年7月以来,一线城市房价走势出现分化,深圳房价独自持续上行,而北京、上海、广州等城市继续调整。

其中,北京房价下调速度要快于其它一线城市。2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高,北京则进入2017年以来的新低。

广州的楼市走势与北京非常相似,但是波幅要比北京略小。上海自2019年5月以来,房价的涨跌幅度相对较小,继续保持平稳调整的态势。

报告认为,如果2020年下半年深圳房价涨势延续,其房价上涨态势可能逐步传导至其它一线城市。2020年下半年,一线城市房价稳定难度将加大。

报告指出,在“房住不炒”的政策背景下,部分二三四线城市房价稳中有降。

青岛、济南、中山、淄博等少部分二三四线城市,近一年房价降幅大于9%,市场理性回归。

二线城市中,长沙房价水平相对较低,且近一年房价下降约5.99%。重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市,近一年房价稳中略降,房地产泡沫扩张得到抑制。

中国房地产市场调控政策明朗之后,房价预期也趋于稳定。

纬房指数监测显示,苏州、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上。

报告称,随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低,2020年初房地产市场 “小阳春”现象或难以再度出现。

2019年第四季度房价总体稳中趋降,并未出现大幅下调,因而市场累积的反弹动能也很小。综合看,2020年初,房地产市场总体不大可能再度出现明显的“小阳春”现象。

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