印度58万个房地产项目陷于停顿 或深陷经济危机

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房地产占到印度家庭资产的七成,如果价格崩溃,家庭的购买力和消费意愿将受到打击。

综合媒体12月28日报道,印度正在因住宅市场的混乱而动摇。由于两年前引进的法律规定和2018年秋季以来的信用紧缩,很多住宅建设项目出现延期或停工。此前提供贷款的非银行金融机构的不良债权增加,形成恶性循环。印度经济陷入2008年雷曼危机以来的低增长,在此背景下,房地产问题成为印度深层次的结构性问题之一。

据《日本经济新闻》12月26日报道,如今很多印度房地产开发项目陷入停滞。开发商虽然向买家收了预收款,但因工程停滞而无法交房。印度大型房地产咨询企业Anarock的数据显示,截至9月底,仅印度七大城市圈就有58万个项目陷入严重的工程延误或完全停工,售价相当于4.64万亿卢比(1印度卢比约合0.01400美元)。

认为事态严重的印度政府11月宣布,通过与国有金融机构的共同出资,设立为重启工程提供贷款的2,500亿卢比的国营基金,但与问题整体的规模相比仍显得杯水车薪。

报道称,导致接连出现工程中止的是印度2017年5月引进的房地产开发调控法案。在此之前,印度的房地产开发项目属于名副其实的完全没有法律监管的地带。一般情况是开发商借助1张广告就向买家收取预收款,利用这笔资金支付材料费和工程费,然后建设住房。也就是说,开发商没有自有资本,完全依赖向购房者提前收取的资金来拓展业务。而且这笔资金被挪用的情况突出。新法案规定,以各项目专用的纳入监管的账户来管理预收款。这样一来,原有的住宅项目多数突然陷入违法状态。未能返还挪用的资金,进而无法开设专用账户的项目无法注册,相继停工。

完全依靠人口红利难以让印度经济持续增长。(VCG)

值得关注的是,国际货币基金组织(IMF)在其年度审查报告中说,消费和投资的下降,加上税收减少,使印度的GDP增长停滞不前。而一年之前,印度还是世界上经济增长最快的国家之一。面对经济急剧放缓,IMF给印度开出了“药方”:当前的经济下滑只能通过“紧急”政策措施来扭转。“(印度)要解决当前的低迷并重返高增长道路,需要采取紧急政策行动。”IMF亚太部的拉尼尔·萨尔加多(Ranil Salgado)说道。

事实上,为了阻止经济进一步放缓,2019年印度央行已经五次降息,累计下调135个基点,成为全球最为激进的央行之一。除了激进降息,印度政府还推出了多轮财政刺激措施,包括9月宣布下调企业税率,并计划在未来五年投入超过100万亿卢比用于开展多项大型基建项目。

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