黄奇帆:中国房地产业有六大趋势

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北京时间12月26日,在2020中国经济形势解析高层报告会上, 重庆市原市长黄奇帆出席并发言。他在演讲中深度剖析了中国房地产业的过去与现状,指出了未来的六大趋势。

第一,房地产的总量,每年的建设量会趋于缩小。

第二,大量的农村居民进城对房地产产生了刚性需求,小城市居民进中城市,中城市居民进大城市,大城市居民进上海、北京、特大城市等等。

第三,旧城改造,对一些棚户区、一些危旧房拆迁是房地产业新的补充。

调控依然是中国房地产市场的主旋律。(新华社)

第四,今后的十多年,房屋建设不会快速扩张,因为高速度扩张的四个原因大部分消失了。

第五,未来房地产业会比较多的集中在三块。一,人口超过1,000万的国家超级大城市。二,就是超级大城市附带的都市圈。三,城市群。城市群是指几个大城市距离200公里、300公里、400公里范围内,这400公里范围内空间极大,有几十万平方公里。

第六个趋势,中国房地产的销售模式将改变。当前中国房地产是100%、99%造好了就卖的模式。在今后会发生转换,如果一个地方有100套房子,可能20%的房子是政府保障房。此外,市场上房产商造的房子,差不多三分之一也会是租赁房,他长期持有租赁运作。这个租赁费用会是商品房价格的租赁房,而不是政府保障房、公租房的租赁费。然后再剩下50%左右还是维持原来的商品销售。

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