北京房价真降了:首付跌没了 760万元房产骤降170万元

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2019年的中国楼市下行趋势明显,消息称,北京房价真的降了,其中价值760万元人民币(1元人民币约合0.14美元)的房产挂牌两个月就骤降了170万元。

中国大陆媒体《中国基金报》北京时间12月30日报道,北京房价下调速度要快于其它一线城市。与2017年4月最高点相比,2019年11月北京房价约下跌了18.5%。

中国高层多次强调“不将房地产作为短期刺激经济手段”。(VCG)

北京时间12月27日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,报告显示,2019年11月核心城市房价平稳回调,房价波动性进一步降低。同时,报告认为,随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低,2020年初房地产市场“小阳春”现象或难以再度出现。

纬房指数显示,由于2019年7月以来一线城市市场走势的持续分化,2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高,北京则进入2017年以来的新低。

另据媒体报道,有一套房产位于北京朝阳区的两居室,挂牌两个月来,已累计降价170万元。按照这样的数值,业主应该是原来报价760万元左右,这几个月降到590万元。

全景财经引用贝壳研究院的数据显示,与2018年相比,中国多个城市二手房挂牌均价下跌幅度较为明显。过去一年(2018年11月到2019年11月),25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌,甚至有城市的跌幅超过20%。

而对于未来房地产走势,中国国际交流中心副秘书长、重庆市原市长黄奇帆表示,中国房地产业有六大趋势。

第一,房地产的总量,每年的建设量会趋于缩小;第二,大量的农村居民进城对房地产产生了刚性需求,小城市居民进中城市,中城市居民进大城市,大城市居民进上海、北京、特大城市等等;第三,旧城改造,对一些棚户区、一些危旧房拆迁是房地产业新的补充;第四,今后的十多年,房屋建设不会快速扩张,因为高速度扩张的四个原因大部分消失了;第五,未来房地产业会比较多的集中在三块。包括:人口超过1,000万的国家超级大城市以及城市群。 第六个趋势是,中国房地产的销售模式将改变。当前中国房地产是100%、99%造好了就卖的模式。在今后会发生转换,如果一个地方有100套房子,可能20%的房子是政府保障房。此外,市场上房产商造的房子,差不多三分之一也会是租赁房,他长期持有租赁运作。这个租赁费用会是商品房价格的租赁房,而不是政府保障房、公租房的租赁费。然后再剩下50%左右还是维持原来的商品销售。

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