北京等地房价下跌的风险不容忽视

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近期,包括北京等多个大城市在内的房价均出现较大幅度的下跌,引发社会关注。在疯狂增长了近二十年的房地产市场,是否迎来的转折点,而房价若快速下跌会引发的系列风险也引发讨论。

北京等地的房价出现下跌趋势。(VCG)

中国的房地产经济和房价在经历多年的疯狂增长之后,产生巨大的泡沫,在中国政府“房住不炒”的房地产政策之下,中国房地产价格似乎再难大涨。近期便陷入一轮下跌的周期。

据瞭望智库和安居客数据显示,自2019年7月以来,一线城市除深圳房价独自持续上行,北京、上海、广州等城市都出现了调整。其中,北京房价下调速度要快于其它一线城市。与2017年4月最高点相比,2019年11月北京房价约下跌了18.5%。

二手房市场更为残酷,据贝壳研究院的数据显示,与2018年相比,中国多个城市二手房挂牌均价下跌幅度较为明显。过去一年(2018年11月到2019年11月),25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌,甚至有城市的跌幅超过20%。其中,2019年11月份,北京二手房挂牌均价环比10月下跌约1%,这是北京二手房连续第5个月下跌。北京市住建委的统计数据显示,2019年10月份,北京二手住宅共计网签8844套,与9月份的12319套相比,减少3475套,环比降28.2%;与2018年10月的8879套相比,减少35套,同比下降0.4%。2019年前10个月,北京二手住宅网签为118558套,与2018年前10个月的130664套相比,减少12106套,降低了9.3%。

业内人士认为,出现这种情况的原因比较复杂,除了年底整体市场下行低走,还有城市规划变更、商圈发展迁移、政策管理调控,以及合约双方个体计划调整等宏观、微观因素。据安邦咨询分析认为,价格下跌的原因主要有两个:一是资本退却。过去资本涌入房地产市场,推升了房价和房租,整租公司不计成本拿房,导致房租过高。现在资本退潮,无力支撑过高的成本。二是真实需求增幅放缓甚至减少。这既有政策调控的原因,也有真实需求萎缩的原因。

但对于未来房地产的增长趋势越来越多业内人士表示迎来转折点。中国国际交流中心副秘书长、重庆市原市长黄奇帆表示,今后的十多年,房屋建设不会快速扩张,因为高速度扩张的四个原因大部分消失了;因此,房地产的总量,每年的建设量会趋于缩小。而未来房地产业会集中在人口超过1,000万的国家超级大城市以及城市群等。

不过,分析机构提醒,在政府抑制价格大涨的同时,房地产市场也不能大跌。如果房价在短期内显著下跌,可能造成一系列问题,如城市资产贬值、银行风险增大、房地产交易减少、部分房贷出现断供等。而这些问题会进一步恶化预期,加剧资金撤出房地产市场。

在中国经济下行压力加大,谋求经济转型的过程中,保持房地产市场的相对稳定,对于中国经济整体的平稳具有重要意义。

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