2019年中国土地市场继续高位运行 杭州成“卖地之王”

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尽管中国土地市场在2019年呈现前高后低的走势,但重点城市的土地出让金还是创下了新高,特别是杭州。

中国媒体第一财经北京时间1月2日报道,中原地产研究中心1月1日发布的统计数据显示,2019年,中国土地市场继续高位运行,该中心统计的50大城市合计卖地收入4.41万亿元人民币(1元人民币约合0.143美元),同比上涨幅度达19.33%,刷新历史纪录。其中,出现16个卖地收入过千亿元的城市,刷新历史同期纪录。

中原地产首席分析师张大伟对第一财经分析,从全中国土地市场看,2019年特别是第二季度明显冲高,但第三季度在各种政策影响下,土地市场有所降温。但整体依然高位运行。

杭州风景优美和经济较为发达,是最受欢迎的中国城市之一。图为2019年5月2日,浙江杭州,晚霞映照大运河余杭段。(VCG)

尤其是2019年上半年,热点二线城市土地市场十分火热,4月份、5月份成为开发商拿地的井喷期,高溢价拿地频频。

2019年4月25日,合肥市土拍10宗地块,最终10宗地块均成功出让,成交总价104.25亿元,竞得人包括新城、荣盛、文一、弘阳等房企。其中,绿城竞得滨湖BH2019-05号地块,总价34.91亿元,溢价率107%。新力与弘阳联合体竞得新站XZQTD242地块,总价10.73亿元,溢价率111.11%。

从空间分布来看,2019年,土地市场分化明显。尤其是上半年,包括杭州、苏州、南京等多个二线城市的土地市场成为开发商争夺的重点,而三四线城市的土地市场明显降温。

分城市看,杭州成为2019年的“卖地之王”,达2,836亿元,继续在各个城市中领跑。从近年的情况看,2017年杭州土地出让金首次超过2,000亿元,2018年达2,501亿元,在全国各城市中领跑。

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